这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
全部5个回答 >交房遇到哪些问题
146****0266 | 2018-07-07 23:41:54-
132****6614 交房注意事项
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
10、水电煤畅通情况和能否正常使用等等 2018-07-07 23:43:37 -
147****4559 交房时应注意哪些问题——二手房交易
1·验房的时候对于房屋的结构·质量以及线路的检查大致的看一下,没有太大的问题就可以,像是物业费·水电费·煤气费等费用结算清楚并有单据可以做为证明。
2·查看清楚交易的金额·房屋的面积·买卖合同·以及发票是否足够·各种证件是否齐全。
3·开发商所给的房屋实测面积表·竣工备案表要看看原件。较好可以复印一份,所谓小心使得万年船。
4·收房时物业会一起查看,有问题向物业反应清楚,方便及时修理。
交房时应注意哪些问题——新房交易
1·新房交房时较好不要赶在人特别多的时候去验房,因为到时候导购会很忙没有太多时间陪你仔细验房,而且人太多难免打扰你验房的质量。较好是推后几天,这样就可以仔细验房了。
2·如果购买的新房是在顶楼的话一定要检查房顶的防水是否做的合格,到了雨季是否会有漏雨的现象发生。
3·检查电源。电源的总闸所在的位置以及保护装置是否安装合格,局部的插座电源接通是否安全,可以带一些仪器去检验·例如电笔·插座电路检验仪器等进行试验。
4·检查暖气的接通。看看暖气设备是否齐备,表基数是否为零。
5·房屋的门锁以及门的情况。试试门锁是否好用,门的表面没有任何伤痕以及质量问题。
6·相关费用的缴纳。房屋在装修时要向物业交装修保证金已确保不会损害房屋的主体结构,装修检查合格后会退还保证金。有的小区会在这时搞物业优惠政策,这时可以交物业费,但是要注明期限。水电费只交交房之后的费用,之前的费用不需要缴纳。
7·防盗对讲,也就是屋里的对外电话,可以试一试是否有杂音或者忙音。
8·宽带·电话线是否有备用,拿着电话试一试。
9·房屋的窗户有没有漏风的地方,把手是否好用,开关灵活度是什么样的。
10·检查房屋的层高,带上好用的尺子实地测量一下。如果不合格的话就不可以收房,要找开放商问清楚此事怎么解决。
交房时应注意哪些问题,二手房与新房的注核心不是一样的,所以在交房时要根据自己的房子种类进行验房。 2018-07-07 23:42:56 -
148****5781 一、交房时需要查验的文件
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 2018-07-07 23:42:39 -
143****9225 交房时业主应该注意:
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
如何验收新房
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 2018-07-07 23:42:13
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先找开发商,不行的话就找房管局解决,在不行就直接上法院
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市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
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但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 (一)注意先后顺序,警惕先收房再验房 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,**好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您,有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准,为了避免承担逾期交房的责任,开发商会采用手段骗业主收房,购房者要留意合同上的交房日期,如果开发商延期可以追究责任。 (二)明确开发商收取的费用,警惕乱收费 交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。 现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。 这里提醒大家,对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。 (三)看清合同内容,警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
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今天的故事是一个80后的单身女孩,她的买房故事可谓是一把辛酸泪,从准备买房到看房,似乎都有遇到各种问题。把这些问题拿出来说,大家都来帮她看看有些什么好办法吧。 为爱预留一半,**好的便会降临,哪怕是房贷 刘朵(化名)是我一个远房亲戚,用我们现在的话来讲就是一个对生活很走心的姑娘。大学毕业后就进入了广州一家知名企业,她的工作和她的学业一样被自己经营得稳稳当当,不知不觉就在身边同龄的亲戚朋友们都围着买房、结婚、生子这些问题团团转的时候,她的这些个所谓的人生大事貌似都还没个开端,家里的人也都为她各种着急,然而有一天她突然跟我说她想要买房。 我:“你急着买房干嘛?你的当务之急不应该是去找个对象?” 刘朵:“反正房子、对象**终都是要有的,我只不过是先有房再有对象,调换了一下顺序而已,我先给他留一半房贷,叫他这么多年死躲着不出现!” 相信北上广深肯定有很多像刘朵这样的黄金单身女,她们的故事可以大相径庭,走心的生活态度却是不约而同。不管当下的别人怎么样,自己怎么样才是重点。“为爱预留一半,**好的便会降临”相信那个被刘朵预留了一半房贷的“他”也是会笑着还贷的吧。 下面便是她的买房全过程,如果和刘朵一样同样有买房想法的朋友十分有必要看看。 到底是买新房还是二手房 对于这个问题她**终选择了买新房,理由有三:第一,二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。第二、二手房的交易税费,评估费用,中介佣金加起来也是一笔不小的费用。第三、二手房贷款是按评估价来计算的,评估价很有可能比购房金额要小,而且如果原房主本身房贷没还完,这个手续将更麻烦。 到底是买期房还是现房 环顾广州全市,地段稍微好一点点、交通稍微方便一点点的市区周边的房子,房价一般都要过万了,老城区的那些配套完善的房子更是贵的吓人,由于暂时是自己一个人买房,在总价的考虑下,她选择了期房,这样还让她有一段时间去赞装修的钱。 房子到底要看哪些方面 朝向:南北通透 厨卫:明厨明卫 户型:户型一定要方方正正,不能是长条或是手枪型,方方正正的户型使用率高而且后期装修也很节省成本。 西晒:一般情况下卧室在西边挡西晒肯定不好,但是如果是卫生间和生活阳台在西边,这倒无所谓,卫生间晒晒更好。 开发商:尽可能选择大开发商,央企,国企等,避免出现烂尾楼的情况,小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 其他注意事项 1、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。只有真正买过房的人才能切身体会到买房前真正需要注意哪些方面,就好比刘朵找了一个买过房的同事陪她一起去看房,同事问了置业顾问一堆问题,没有一个是她想到的,比如电梯、防盗门的品牌,窗户是否是隔音玻璃等,这些都是我们容易忽略而又真正影响我们居住体验的问题。 2、加业主论坛。不管你**终会不会买,都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群,加进去交流下,一般关于小区周边环境之类的情况,置业顾问都是报喜不报忧,而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。 3、认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话,至少它的尺寸户型是真的(不含内保温层),并且在户型优化方面做得很好,必竟是找了设计师,尽**大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好,那这个户型你是真的不满意。 4、尽量去工地看看。毕竟在图纸上看和切身感受是很不同的,而且很多人尤其是女性对于图纸的空间具现能力是比较弱的,所以现场看户型是很有必要的。 5、拿不定主意的时候多问问长辈。长辈们在买房和装修上的经验多,对于采光、朝向什么的更敏感。之前刘朵也是拿不准哪个户型好,还是请她爸爸陪她去看了几次才定的。 6、买了就别后悔,也别听别人的闲话,也不用去费心解释什么。买了房之后肯定会有很多三姑六婆来打听房子的价格、地段什么的,也会去各种比较,对于这种情况你**好是随意听听就好,你要相信自己看了这么久的房子不是别人几句话就能否认的。