实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。 容积率的概念: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
全部3个回答 >知道的说一下超容积率如何处理
154****3212 | 2018-07-07 17:40:53-
151****4895 需要向房管局咨询,但律师可以通过司法途径帮助,可以和律师电话联系 。 2018-07-07 17:49:05
-
141****6795 补交出让金就可以 2018-07-07 17:48:54
-
148****6261 建议详细咨询一下房管部门。 2018-07-07 17:48:47
-
151****4226 中华人民共和国住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》第十四条 建设单位或个人违反本办法规定,擅自调整容积率进行建设的,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照《城乡规划法》第六十四条规定查处。
《国有建设用地使川权出让地价评估技术规范(试行)》调整容积率的,需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。楼面地价应评估测算以下内容后择高确定:新容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。 2018-07-07 17:48:34
-
答
-
答
中华人民共和国住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》第十四条 建设单位或个人违反本办法规定,擅自调整容积率进行建设的,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照《城乡规划法》第六十四条规定查处。《国有建设用地使川权出让地价评估技术规范(试行)》调整容积率的,需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。楼面地价应评估测算以下内容后择高确定:新容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率规划条件下评估期日的楼面地价,原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。
全部4个回答 > -
答
地方城乡规划管理规定,然后结合实际情况可适当调整,然后跟甲方协商。
全部4个回答 > -
答
可以找监理单位啥,也可以找开发商的。找政府也可以的。
全部5个回答 > -
答
这个问题比较复杂,一是各地政策有差异;二是与历史遗留问题有纠葛;三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好:为进一步规范违法建设行政处罚行为,维护城乡规划的严肃性,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规,结合我市实际,对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下:一、 适用范围本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区(含高新区)区域内,同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚:(一)建设工程规划许可证的建筑项目。(二)建筑项目建成后,其建筑平面布局、层数、高度等实体建设符合规划要求,但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。二、处理规则(一)实际计入容积率建筑面积(以下简称“实际计容面积”)超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积(以下简称“规划许可计容面积”)的处理规则。1. 取得建设工程规划许可证的建筑项目,实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的,按以下规则处理:(1)实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的,可直接办理建设工程规划合格证;(2)实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款;(3)实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款;(4)实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。2.建设工程规划许可证的建筑项目, 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款;实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的,按违法建设工程造价的10%处以罚款。
全部3个回答 >