非普通住房一般来说就是豪宅,还有经适房那些。一般来说,普通房就是现在市面上的商品房。经适房主要就是比市场价便宜很多,需要申请的。而豪宅一般在广州指大于144㎡的房子。这些房一般来说总价比较贵,要征收房屋总价3%的契税。而一般的普通住宅都是1-1.5%征收的标准。
全部4个回答 >请问如何判别普通住房?
141****4400 | 2018-07-07 16:10:32-
148****7177 2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线以内低于450万元/套,内环线与外环线之间低于310万元/套,外环线以外低于230万元/套。 2018-07-07 16:11:42
-
154****4212 普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,目前多为多层住宅,小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
各地对于普通住宅的判定标准有不同的规定: 北京规定同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下三个条件的住宅为普通住宅,否则为非普通住宅。
上海规定普通住宅的标准为:1.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2.单套建筑面积在140平方米以下; 3.实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。 广州规定,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房,才是可以享受优惠政策的“普通住房”。 2018-07-07 16:11:33 -
153****8465 对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠你了。下面着重介绍一些基本的购房知识,让您明明白白地买房。
普通住宅与非普通住宅
以北京市为例,其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。北京不同区域普通住宅具体的成交上限价格详见下表。 2018-07-07 16:11:22 -
153****7608 1,而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
2,非普通住房:
1)住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2)单套建筑面积在144平方米以上;
3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
非普通住房
多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。 2018-07-07 16:11:11
-
答
-
答
《税法》规定,自2011年1月28日起,个人将购买的不足的5年的普通住房对外销售的,全额征收营业税,即以房屋销售价格核算,不扣减购买时支付的价款,税率5%
全部3个回答 > -
答
1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
全部3个回答 > -
答
商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异:土地使用年限不同,商业住宅土地使用年限为40-50年,普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅,普通股住宅一般不会出现这种情况。商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。普通住房认定标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
全部3个回答 > -
答
商品住房:是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。 普通住宅应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
全部3个回答 >
