请问如何判别普通住房？

• 148****7177 2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。 2018-07-07 16:11:42
• 154****4212 　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，目前多为多层住宅，小高层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
  　　各地对于普通住宅的判定标准有不同的规定：　　北京规定同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下三个条件的住宅为普通住宅，否则为非普通住宅。
  　　上海规定普通住宅的标准为：1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2.单套建筑面积在140平方米以下； 3.实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。　　广州规定，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。 2018-07-07 16:11:33
• 153****8465 对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。
  普通住宅与非普通住宅
  以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
  2、单套建筑面积在140平方米（含）以下。
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。北京不同区域普通住宅具体的成交上限价格详见下表。 2018-07-07 16:11:22
• 153****7608 1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  非普通住房
  多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。 2018-07-07 16:11:11