商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
全部3个回答 >请问新建普通住房标准是哪些?
143****1627 | 2019-08-10 18:41:30
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141****1145 商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 2019-08-10 18:42:08 -
148****8724 “普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 2019-08-10 18:41:57 -
154****0251 普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 2019-08-10 18:41:53
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非普通住宅的标准： 1、建筑面积小于或者等于140平方，定义为普通住宅， 2、总价未超过或等于245万(内环线内的房子)定义为普通住宅 3、总价未超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为普通住宅 4、总价未超过或等于98万(外环线外)定义为普通住宅 5、同时满足面积大于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。
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国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发[2005]26号）明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费 为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
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银川普通住房 标准1.一是住宅小区的容积率在1.2以上；2.单套建筑面积在银川130平方米以下；3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。商品房要同时符合以上三个标准才行的4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
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商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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