什么是普通住房? 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么？

• 158****6382 商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
  土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
  
  产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。
  商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
  
  普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 2019-05-21 08:31:47
• 152****5241 上海市普通住房标准：
  一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  二、单套建筑面积在140平方米以下；
  三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 2019-05-21 08:31:35
• 144****0108
  中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅，而非豪宅。
  
  
  
  目前问题的焦点在于，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。
  
  
  
  9月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法的配套措施，为广大群众减负。
  
  
  
  会议指出，要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时，抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求，明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准，使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上，再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元。
  
  
  
  目的就一点：让更多群众更公平从个税改革中获益。
  
  
  
  从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。
  
  
  
  截至记者发稿，因为相关政策文件还没有出台，尚还不能断定这是**终的方案。不过根据前述国务院常务会议规定，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。
  
  
  
  这意味着，在临近年底的100余天内，非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。
  
  
  
  何为普通住房和非普通住房？
  
  
  
  虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：
  
  
  
  一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  
  二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；
  
  三是单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限。
  
  
  
  以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。
  
  
  
  而根据此前第一财经记者统计，从全国来看，上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。
  
  
  
  上海财经大学范子英教授告诉第一财经，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。因为早期买房达到普通住房标准的多数不是个税缴纳主体，而后期因为房价较高买房的年轻人是个税缴纳主体，但购房多数不符合普通住房标准。
  
  
  
  如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。
  
  
  
  在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。
  
  
  
  近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，进而带来交易税费的增加。
  
  
  
  这也引发业界对于普通住房的标准划定提出了争论，一些观点认为应该及时调整相关标准，以应对当下高房价带来的“普宅被豪宅化”的问题。
  
  2019-05-21 08:31:30