我买过几套商住两用房，办理营业执照没问题。但各地政策有差异，最好咨询当地工商部门。办理时，房产证、租赁合同等材料要齐全。作为过来人，我建议找专业房产经纪人协助，能省不少事。
全部4个回答 >商住两用房如何办理营业执照呢？
185****0963 | 2025-07-08 09:34:53
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151****4986 商住两用房办理营业执照，需确保房屋用途符合规划许可，不得擅自改变。申请人应向工商行政管理部门提交身份证明、房产证明等材料。如遇纠纷，可依据《物权法》和《合同法》维护权益。建议咨询专业律师，确保合法合规，避免法律风险。 2025-07-09 12:42:32
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185****5364 根据《公司法》和《个体工商户条例》，商住两用房办理营业执照需满足以下条件：房屋性质允许商业用途，产权清晰，用途符合规划。申请人需提交身份证明、房产证明等材料，向工商行政管理部门申请。政策规定，商住两用房不得擅自改变用途，否则将面临处罚。 2025-07-08 22:41:52
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158****3991 办理商住两用房的营业执照，首先得确认房子的性质，是否允许商业用途。然后，准备好个人身份证明、房产证明等材料，去当地工商行政管理局申请。流程简单，但要留意细节，比如经营范围和房屋用途要一致，以免影响居住体验。 2025-07-08 22:02:02
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首先，个人居住用房，从8月份开始，就不允许办理营业执照，要商业用房才可以；当然，这一点，可以通过社区开证明来解决，让社区证明以前是一直是商用的，不过，门面房这么干可以，五楼就不知道成不成了。其次，没有产权证是不可以的。不过，你可以用租赁协议来替代，有租赁协议就可以办理。
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按照规定是商用，不过一般小地方不会审查这么严找好店面后，别急着签合同，先向房东索取房产证明文件的复印件，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，要搞什么“住改商”手续。（如果房东不放心给复印件你，最好和房东一块儿去工商部门咨询）然后就是办营业执照了个人建议你办个体工商户营业执照。办个体户营业执照手续简单，费用低廉，只需要23块，办个体工商户营业执照的费用，你可以到“国家工商总局”的网站查到收费标准。路径是：首页>业务办理>办事指南>个体私营注册登记指南【个体工商户注册登记收费标准】（一）、登记费收费标准，个体工商户开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次，收费二十元。……（四）、营业执照副本收费标准。个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。
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楼主您好、我做二手房多年了、您说的很对，像您这样的情况也办营业执照，必须是纯商用的房子，我经营过很多房子 的确说是商住两用的，但房产证上却也写的明明白白是住宅！ 所以队您有两个建议！1：找中介!要么重新找房子！（您当时和他签合同的时候就应该在合同附加条款里写明，如果办不下来手续就退全部中介费）2：您看好现在这个房子的位置！办手续的确需要房产证的复印件，您可以再找一个便宜一点的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一个房子的地址来注册，但您继续再现有的这家经营！这个有点麻烦，但我肯定是可以的。说了这么多，希望对您有帮助！（复制可耻，个人必究！）
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商住公寓可以办营业执照，因为本身上述公寓就是商业性质的产权，所以是可以用于商业用途的，在办理营业执照的时候，这些资料包括有营业执照法定代表人的身份证以及注册申请书和经营地点的证明材料。商住公寓的意思就是房子的性质是公寓性质，是既能够居住又能够用来进行办公的房屋。商住楼和公寓有什么区别1、商住楼的底层一般会设置商铺，而且是可以开展各种商业活动的，比如说餐饮，零售办公等等，公寓的话一般指的是专门用来居住的建筑物。2、商住楼的设计一般会考虑商业和居住两个方面的需求，商业部分需要考虑商铺的进出、货物运输等问题，因此会有更多的通道和设施。公寓则更注重住宅的舒适性和私密性。3、商住楼的话物业费会更高一些，因为还需要考虑商铺的租赁和维修，公寓比较简单，只要管理好居住的安全和环境就可以了。
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