如何判别普通住房好呢？流程是怎么样的呢？

• 144****2039 非普通住房一般来说就是豪宅，还有经适房那些。
  一般来说，普通房就是现在市面上的商品房。
  经适房主要就是比市场价便宜很多，需要申请的。
  而豪宅一般在广州指大于144㎡的房子。这些房一般来说总价比较贵，要征收房屋总价3%的契税。
  而一般的普通住宅都是1-1.5%征收的标准。
  2019-08-10 09:50:29
• 152****8769 1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  非普通住房
  多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
  
  非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 关于普通住房具体的概念用三点来说明：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍); 2019-08-10 09:50:25
• 156****4055 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； （除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）　　
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅） 　　
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 　　
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  2019-08-10 09:50:20
• 146****9468 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  2019-08-10 09:50:13