北京明确共有产权住房规划设计标准 城六区套型不应大于90平方米 6日从北京市住建委获悉，北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》。通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管，进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。 据介绍，该通知内容正向社会公开征求意见。该通知是《共有产权住房管理暂行办法》配套措施，在明确标准的同时，强化质量和品质监管，为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航。 根据通知，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米；城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。 北京市住建委相关负责人介绍，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。 在土地供应方面，鼓励带方案招标，可由区人民政府依据导则先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。 工程质量监管部门将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。实施全装修成品交房，按照合同约定，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。 在智慧社区和社会服务方面，通知提出，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。强化社区自治功能，营造良好的社区交往空间，创造学习、健身、交流的宜居环境，将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。
全部4个回答 > 产权过二更名费是多少
151****7459 | 2018-07-07 15:27:48
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151****3699 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 2018-07-07 15:28:40 -
133****9205 未满两年 主要多一个营业税 契税，90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%， 营业税5.6% 印花税0.05% 个人所得税1%还有增值税 望采纳 2018-07-07 15:28:30
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138****8311 过户费（房屋产权转移登记手续费4元/平米）与房价没有关系，房屋产权转移登记费80元，请参阅以下各项计算；
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2018-07-07 15:28:13
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您说的应该是过户费！更名是在没有下证的情况下直接将产权转移。如果是160平的房子，契税3个点，营业税5.5个点（可5年可减免约4.4个点），个人所得税1个点，杂费约0.3个点。也就是说没过5年的话大约是9.8个点，过了5年大约是5.4个点。是以当地市场指导价为准，虽然房东卖的是80万，但是当地地税给出的市场指导价是100万，那么就按100万计算。希望我的回答可以帮到你！
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近日，由58集团发布的《2018年百万房产经纪人生存报告》显示，在购买房产的过程中，68.59%受访者选择通过中介公司置业，房产经纪人在人们找房、安居的过程中扮演着极为重要的角色，但其专业能力有待提升。只有25.7%的人认为，他们是房产行业的专业性人才。 报告显示，该行业年龄年轻化态势日趋明显，62.6%的从业人员都是29岁以下的年轻人。36%的经纪人每天上班时间超过10个小时，87%的经纪人平均每周休息时间少于一天。他们中有35.4%的人每天联系10到30个客户，一半人平均每月带看房源数为10到30套。 投入大量时间和热情为他们带来了不错的业绩。调查显示，全国超过85%的经纪人每月都能实现签单（含租赁和买卖），稳定的签单量带来了可观的收入，一线城市60%的中介公司员工工资超过8000元。 在竞争日趋激烈的市场环境中，经纪人的专业能力和行业经验**被购房者看中，54.89%的人会依据这两个因素来选择经纪人。整体素质、专业能力和服务质量成为其核心竞争力，房产经纪人要不断提升自己、累积提升从业经验才不会被行业淘汰。然而，能为经纪人提供标准化体系化课程培训、持续提高经纪人职业化作业能力的中介公司仅占行业的28.33%。
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二手房税费计算标准是以契税单据或房产证年限计算。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
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产权过二和过五的区别就是在二手房交易的过程当中所产生的税费不同，特别是在个人所得税方面会有比较大的差别。根据我国的相关规定，在房屋交易的过程当中，所产生的收益部分需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%或者是两次差额的20%收取，根据目前我国的房价，个人所得税的金额还是比较高的，但如果满足产权证过5年并且是自己家庭的唯一住房，可以免征个人所得税。增值税也是二手房交易过程当中需要缴纳的税费，满足两年以上才能够达到免征增值税的标准，但如果不足5年，即便是免征增值税还是需要缴纳个人所得税，所以现在从房子的整体费用说，人们还是会优先选择产权过5年的房子。现在市面上还有一些是经济适用房和普通商品房不同的是需要房屋产权满足5年以上才能够上市交易。
