产权过二更名费是多少？共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子

• 159****7379 北京明确共有产权住房规划设计标准 城六区套型不应大于90平方米 6日从北京市住建委获悉，北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》。通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管，进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。 据介绍，该通知内容正向社会公开征求意见。该通知是《共有产权住房管理暂行办法》配套措施，在明确标准的同时，强化质量和品质监管，为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航。 根据通知，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米；城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。 北京市住建委相关负责人介绍，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。 在土地供应方面，鼓励带方案招标，可由区人民政府依据导则先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。 工程质量监管部门将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。实施全装修成品交房，按照合同约定，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。 在智慧社区和社会服务方面，通知提出，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。强化社区自治功能，营造良好的社区交往空间，创造学习、健身、交流的宜居环境，将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。
  2019-11-22 05:35:08
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  共有产权住房制度，使住房保障制度达到了一个新高度。共有产权住房体现了“房子是用来住的，而不是用来炒”的理念，因为其满足了保障对象的居住需求，但市场化运作方式的采用以及产权共有的制度设计，又避免了保障对象大幅谋利的可能。共有产权制度也应当因城施策。这里的“因城施策”不是解决“要不要推行”的问题，而是要解决“如何推行”的问题。具体来说，政策弹性可以体现在以下几个方面：公租房对接的问题。如果不与公租房对接，共有产权住房与公租房应作为两类相互独立的住房保障品种。如果要对接，可以采取先租公租房，然后保障对象可以根据其支付能力决定是否要购买公租房的产权份额，将公租房变为共有产权住房。购买产权份额的问题。较为理想的方式为，保障对象可以根据其支付能力分期购买产权份额，从1%直至100%。在这一模式的基础上，可以变通为多种模式，如固定比例产权份额模式，**低产权份额购买模式及**高产权份额购买模式等等。产权能否上市的问题。如果允许保障对象购买100%的产权份额，意味着保障对象就退出了住房保障领域不再作为保障对象，同时，共有产权住房也就成为了商品房，不再作为保障房，但也意味着政府手中持有的共有产权住房的数量会有变动。地方政府可以根据当地的实际情况，决定上述几个政策变量具体如何运用，实现保障对象的居住需求、地方政府的保障责任、地方政府财政承受能力三者的长久、有效统一。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:06
• 138****1009 "70年产权到期后房子归谁？谬传混淆土地和房屋权利
  房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上**厚重的一块，房子这**重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。
  谬传混淆了土地使用权和房屋所有权
  我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:03
• 146****0578 "千万元买豪宅 却难进家门？文/广州日报全媒体林亦旻“我花了一千多万买来的这套房子，连房产证都拿到手了，可是原来的业主就是赖着不肯走，我真的无计可施了。”近日，广州街坊石先生报料，自己从网络平台竞拍花了993万元买下了位于天河区的一套房子，随后拿到了房子的不动产权证书，正准备进入新居装修的石先生进屋时才发现，原业主还在房子里，“一直拖到现在都不肯搬走，说是没地方住。”原业主则表示，自己承认房子已经被拍卖了，但自己当时花了重金豪华装修了房子，只要石先生愿意给30万装修补偿，立刻搬走。业主:1108万元买下房产 进屋才发现还有人住喜：千万买得豪宅石先生说，自己本来在广州有房，但为了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的网络平台上看到天河区一套房子正在进行司法拍卖，自己看到了网上的图片发现装修户型等各方面非常符合自己的要求，所以参与了竞价。“当时好像底价是700万元，有七八个人参与竞拍，**后我以993万元拍到了这套房子，另外还要加上115万元的税，加起来花了1108万元。”昨日，见到了石先生，从他提供的不动产权证书原件看到，该证书于11月8日颁发，房子位于天河区汇景路，面积超过200平方米。石先生说，自己是第一次在网上通过司法拍卖的形式来买房，“这些房子是被法院查封后拿出来拍卖的，当时也考虑到原业主可能会赖着不走，不过后来看到这房子还有个租赁合同，就放心多了。”石先生说，竞拍时知道房子目前正在出租，就代表业主还有别的住所，而且也没有长期居住在那套房子，所以自己也就放心地参与竞拍。忧：至今难进家门石先生说，自己在拿到不动产权证书后，在11月18日来到自己的新居，开始时还挺顺利进入了屋子，可才进入新居20分钟不到，“一位自称原业主的老婆的人说房子是他们的，不能擅自进来，要求我们出去。”石先生说，自己随后还多次与原业主以及他的老婆沟通，但至今还没有结果，“买了房子有了产权证，连房子都进不去。”石先生说，自己从物管那里了解到，房子已经空置了一年多，“应该是没有租客的，但自从我去收楼，他们夫妻俩就住在那里了，我一点办法都没有。”石先生说，自己的妻子随后与原业主的老婆在微信上协商过，对方要求自己补偿30万元的装修费用，才肯从这套房子里撤走。对此，石先生说，自己通过司法竞拍买来房子，自己和原业主之间是没有直接关系的，只是原业主现在一直赖着不走，自己又担心“逼急了他会破坏这套房子”，所以目前也一直还在协商当中，石先生说，自己也会考虑通过法律来解决，只是时间可能会比较长。原业主:补偿30万元立刻搬走随后致电了房子的原业主阿强（化名），他表示，石先生通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书，但是竞拍的价格远低于市场价，评估价是市场价的7折，“我当时房子是豪华装修，花了好几十万啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空调，花了好多钱，不应该补偿我吗？”他说，房子的装修装饰自己带不走，自己1300万元的房子**后才卖了900多万元，“他拍卖这么低价我也没有办法，但里面的东西他要给我钱的嘛，他难道不应该给我一点补偿吗？”阿强随后表示，这套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在这里，“我的东西可以白送给他吗？我的房子已经便宜了几百万了。”阿强说，只要他愿意补偿自己30万元的装修费用，就立刻搬走。如果少于这个价格，自己是不会搬走的。律师:要求补偿装修费无法律依据对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，石先生通过网上司法拍卖买来的房产，并取得了不动产权登记证，是合法有效的，应当享有这套房子的所有权利。在进行司法拍卖时，除非法院在拍卖时有相关要求，竞买人与原业主没有直接的关系，对于房产的定价，是由相关的评估机构评估后得出的价格，这其中也包括了房屋内部的装修等因素，所以只要拍卖的程序合法有效，是公开公平的，石先生作为竞买人买来的房产应该是合法有效的。因此，房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低，对竞买人要求补偿，是没有事实依据和法律依据。如果原业主以此为理由不愿意搬走，竞买人可以通过法律途径，向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还所导致的租金等损失，也可以要求对方给予相应的赔偿。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:00