容积率为6怎么样

• 142****1412 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2018-07-06 23:54:11
• 144****2105 以小区来讲，容积率为6就表示这个小区内所有的地上建筑面积（不包括地下车库）与小区的用地面积的比值是6，容积率为6的小区，楼房之间有一些拥挤的。 2018-07-06 23:53:54
• 146****8594 一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。
  较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。
  容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。 2018-07-06 23:53:40