拆迁房屋需要办理预售登记吗

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。三、申报材料：1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；12、商品房预售许可审批表；13、建筑施工许可证；14、工程建设施工合同。

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对下列五种情形之一的，房屋登记机构应要求提供有关公证证明：因房屋继承、遗赠申请房屋登记的，申请人应提交有关继承权公证书或接受遗赠公证书；申请房屋所有权转移登记，权利取得方主体涉及境外自然人、法人及其他组织的，申请人应提交证明有关法律行为、事实的公证书；申请人提交有关合同、协议申请房屋登记的，如该合同、协议各方当事人约定须经公证方可生效的，应提交有关公证书；申请人委托他人申请房屋所有权登记、抵押权登记等各类登记中涉及权利处分或限制的，申请人应提交有关委托公证书。

房屋预售登记办理流程如下：①申请：提交的申请登记资料。②受理：按照申请人申请收取预告登记资料，查身份证明，就申请登记事项询问申请人。③审核、记载于登记簿：资料齐全，符合法定形式，内容不违反法律法规规定的，予以受理;登记资料不齐全，不符合法定形式，内容违反法律法规规定的，一次性告知需要补正的资料还有不予受理的原因。审核登记申请是否符合下列条件：①申请人与依法提交材料记载的主体一致;②申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;③申请登记的房屋跟房屋登记簿记载的不相冲突;④申请登记的事项跟房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;⑤不存在法律规定的不予登记的情形。登记符合上列条件的，将登记事项记载于房屋登记簿，登记不符合上列条件的，不予登记，告知申请人不予登记的原因。

签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。

被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送、按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记，若涉及继承、析产、按实际发生行为办理安置房产权登记。