贷款未还清的房子如何卖

• 155****8383 般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？
  
  一、是否可以出售未还清贷款的住房？
  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  二、如何解决这一情况？
  理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
  1、用购买者的**款支付未还清的贷款
  这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
  2、寻求还清贷款的其他来源
  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
  或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。 2018-07-06 15:20:10
• 132****4435 按揭贷款，没有结清的房子是可以卖的，这个没有问题，那个时候需要去银行先把这个抵押贷款给缴清了，交清之后呢，你才能把这个房子抵押给解压，拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权。这个时候你才能够和买家去办理过户手续。
  
  一般情况下，按揭贷款没有还清的房子，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果购房人能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款，也可以申请转按揭，由二手房购房人继续偿还贷款。
  这里面有个问题，就是如何处理你卖房子交易过程中的过户和解压的整个流程问题。一般情况下，叫你卖房子的时候，都是可以有抵押贷款。
  当确定了要过户的时候，在过户之前把这个剩余的贷款结清，结清之后，由买家再去办理这个过户手续，办理过户手续之后，买家再去抵押，他再进行贷款。
  
  有时候我们也可以由买家的**款拿过来之后，你拿着买家的**款去银行结清你的剩余贷款，然后再进行和买家的过户，这样的操作也是可以的。当然，这样的操作需要买家去配合，并且保障这个资金的安全。
  按揭贷款未还清的房子可以卖，只是要取得银行的书面同意。
  
  每个人的条件不同，买房时贷款的**款比例不同，贷款利率也会有差异。之前的贷款利率还是比较优惠的，比现在新申请贷款利率要低，能保留贷款建议尽量保留。
  买卖双方需要协商来解决房屋贷款未还清的问题，并取得银行的支持。对于各银行来说，贷款没有到期，提前还款要收取违约金，各银行规定也不一样，这些问题都要一并考虑。 2018-07-06 15:19:45
• 141****0959 现在绝大部分的人都是贷款买房的，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是会有剩余贷款的。因此，还贷中的房子是可以进行买卖的。但是，这种房子买卖的首要前提就是房子必须拿到了不动产权证，没有不动产权证，是不能进行交易的。
  方式一、用买方的**款先缴清剩余贷款
  采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  方式二、转按揭
  转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。当然，这也是还贷中的房屋**为简单直接的一种交易方式，具体流程如下:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的**款。
  2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函。银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。
  B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用。接下来就是与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。
  需要注意的是:转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  方式三、用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
  要是碰上买方不愿意先支付**款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易。
  虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，这也不失为一种处理方式。
  方式四、借款"赎证"
  如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的**将贷款还清，然后再正常交易。
  但是这种方式风险比较大。主要是因为这两个原因:一来利息比较高;二来要是因借款不能及时到位导致"赎证"周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。
  总之，还贷中的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。
  各位买房的时候都遇到什么趣事难事，可以到鹰眼鉴房下方评论，我们一起聊聊。 2018-07-06 15:19:22
• 141****7517 虽然从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
  
  但其实，现在绝大部分的人都是贷款买房的，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是会有剩余贷款的。因此，还贷中的房子是可以进行买卖的。但是，这种房子买卖的首要前提就是房子必须拿到了不动产权证，没有不动产权证，是不能进行交易的。
  
  如何买卖未还清贷款的房子呢?
  
  用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  
  转按揭
  
  转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。当然，这也是还贷中的房屋**为简单直接的一种交易方式，具体流程如下:
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的**款。
  
  2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函。银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。
  
  B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用。接下来就是与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  
  3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。
  
  需要注意的是:转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
  用其他抵押物进行贷款
  
  要是碰上买方不愿意先支付**款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易。
  
  虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，这也不失为一种处理方式。
  
  借款"赎证"
  
  如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的**将贷款还清，然后再正常交易。
  
  但是这种方式风险比较大。主要是因为这两个原因:一来利息比较高;二来要是因借款不能及时到位导致"赎证"周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。
  
  总之，还贷中的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。
  
  2018-07-06 15:18:43