买房**是怎么算的

• 151****9715 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  
  **款的计算方法：
  
  如果是个人首套房，****低30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进**款里的。正常情况下**款都是要超过30%的。 2018-07-05 19:57:08
• 156****8592 二手房按揭贷款**计算方式：
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。 2018-07-05 19:57:04
• 141****2177 给你打个比方
  
  房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
  
  算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，
  贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
  44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
  你的**款是 16万
  
  月供是这么算的
  贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
  
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  
  月供也就是 400块钱那样
  
  只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
  2018-07-05 19:56:59