怎么证明楼不是一房多卖

• 158****9186 一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。
  二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。
  三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。较好不要签“办妥为止”。
  四、指定收款账户。
  五、委托亲戚朋友出售的较好在委托条款中指定较低售价，避免不必要的纠纷。
  六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。
  尽管已有较为完备的商品房合同备案制度，但市场上在售商品房多为期房，从合同备案完毕到**终交房，一般需要1至2年时间。因此，类似海南这样“一房二卖、一房多押”的房产纠纷案例，近年来在广东、河南、山东等地时有发生。
  购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现，大部分购房者轻易相信开发商“预售房屋不能办理预售登记备案手续”，购房后很少上网查验备案手续。一位林姓受害者经熟人介绍，甚至在没有看房的情况下直接汇款预订房屋，后续购房程序和缴款完全听任开发商摆布，出事后才直呼：“应该当初多查查!” 2018-07-05 16:27:10
• 147****6100 要以合理方法限制卖方违约的可能性。
  １、房价波动比较大，建议从签订合同到终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
  ２、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
  ３、在合同中，好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 2018-07-05 16:26:56
• 142****1510 正常按揭还款与房子手续合法有关系，但不是正相关。一般情况下，按揭的房产应是银行审核后的楼盘，贷款的发放条件之一就是房产交易经过鉴证，交易手续合法，不存在一房多卖，但个别地区的房产部门不能或不给银行提供鉴证合同，银行为发展业务，只能认开发商与客户签订的未鉴证的购房合同，这时，如开发商诚信度不高，就有可能为套取银行资金而一房多卖。
  要想避免一房多卖，在购房时一定要做合同鉴证。 2018-07-05 16:26:40