怎么证明楼不是一房多卖?二手房当一手房卖买家是不是很亏

• 136****3774 1、要两证齐全才行，房产两证：《房屋产权证》和《不动产证》；
  
  2、房屋产权证：一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  3、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。 2019-09-18 00:29:59
• 154****1150 可以去法院起诉物业公司。
  拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。
  1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
  2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
  3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
  4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
  5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2019-09-18 00:29:55
• 132****5491 房子为什么不能出现一房二卖啊！ 万一这几个家伙合伙诈骗呢 网签到你名下 这才是**靠谱的！ 2019-09-18 00:29:51
• 143****1043 我们是安阳市北关区鑫海花园6号楼（收尾工作中）全款购房户。2012年，我们与安阳鑫海房地产开发有限责任公司签定商品房定购协议书，按一次性现金结清，开发商承诺，2013年5月竣工交房，但截止目前仍未建成交付。
  2016年8月5日安阳市住建局在安阳晚报登报公告：鑫海花园6号楼已由市住建局全面接管，通知购房户前往核实登记，我们满心欢喜本以为政府接管，接下来就可以顺利交房。
  2017年5月，北关区政府派工作组对该开发商项目正式接管，负责该楼盘后续建设。接管后，2018年5月15日工作组张贴公告通知，原全款认购群众和开发商自行协商解决。随后开发商通知早期全款购房户，不再按原定购协议书上价格履约交房，如若想要房屋，必须在按照原有房屋市值的基础上，每户再多加30-40多万元不等，否则就不给交付。并且告知我们，此事是经过市政府半拉子工程领导小组审批通过的。接到通知后，我们立刻向市政府半拉子工程领导小组负责人李洪卫先生了解情况，经过核实才知，开发商剩余库存房屋评估后，足够支付收尾工程款，不需要购房群众集资自救，对于开发商私自加价的行为，政府部门根本毫不知情。我们多方走访核实，原来安阳市北关区鑫海花园项目，其实涉及两个开发公司，表面上是由安阳市鑫海房地产开发有限责任公司对外宣传，进行开发建设和销售。但是实际上，在房管局的备案中显示，鑫海花园楼盘的土地使用证，预售许可证，登记的全部是安阳市城建房地产开发有限公司，而并非是安阳市鑫海房地产开发有限责任公司！其借用安阳市城建房地产开发有限公司的资质挂靠开发，现今，安阳市鑫海房地产开发商公然违约违法，明目张胆的单方撕毁购房协议，向我们购房户提出涨价的无理要求，并威胁我们，只有购房户同意加钱，才可以继续配合办理网签交房手续，否则，不予配合办理。安阳市鑫海房地产负责人直接告诉我们说：“你起诉鑫海公司，就算打赢官司也执行不了，鑫海公司没有出售权利，土地证，预售许可证，都不是我们公司名字！”开发商所做所为引发了广大群众强烈愤怒，群体性事件一触即发。
  我们前往安阳市信访局、住建局、北关区政府半拉子工程领导小组、走访反应问题，**终得到的答复是：工作组成立目标是治理市容市貌，目前任务已经完成目标，该公司的各项经营行为属于个人行为。开发商比较赖我们也没办法！！！
  
  
  
  我们都是普通工农群众，我们辛苦积攒一辈子血汗钱，加上东拼西凑交了房款，当初买房为孩子的婚房，至今日孙子都上学了，住房没拿到，还被开发商欺压威胁，既然人民政府能为开发商颁发商品房预售证，就有义务监督开发商按期交房，保障购房群众的合法权益，而不是放任开发商胡作非为，欺诈威胁购房群众。
  共产党领导的中国，我们相信正义也许会迟到，但不会缺席！
  
  承办单位回复：北关区政府回复时间：2018-12-29 10:38
  
  网友：您好！北关区政府于2018-12-2910:12:36回复：
  
  经豆腐营办事处调查回复：关于群众反映鑫海花园6号楼房价问题的情况汇报：
  
  一、2017年4月成立鑫海花园6号楼“半拉子”工作小组后，了解到安阳市鑫海房地产开发有限责任公司借用安阳市城建房地产开发有限责任公司资质开发的鑫海花园6号楼，实际建设销售等工作全部为鑫海公司，城建公司没有参与建设销售等相关工作，只是提供了相关手续。 2019-09-18 00:29:48
• 138****9185 近两年，康保县的楼市是非常火热，平房拆迁居民手里有钱，需求大增，新建多个楼盘，移民楼多达八九十栋，很多身在外地的人也分到了房，每人25平米，房屋分为50平、75平、100平，很多人不住，就想把房子出租出售，但是因为这房子没有产权，没有房本，所以这房特别便宜：50平的七八万，75平的十二三万，100平也就十五六万就到手了，近两年悄悄买卖移民楼的事儿可不少，但是这个房子没有房本就容易发生纠纷呀！签的购房协议公证处也不给公正，可以说是毫无保障啊！
  
  
  
  这不是，纠纷这就出来了！
  
  
  
  
  
  
  
  2018年3月份，在外打拼十多年的李女士（化名）在网上发布了一条求购楼房的信息，然后康保镇某村的张三（化名）联系上了李女士，表示自己手里有套75平的电梯楼想出售，经过一番了解，讨价还价，李女士与张三达成口头协议，将以16万多的价格购买张三75平楼房。
  
  
  
  
  
  
  
  随后，李女士在微信上向张三支付了3000元的定金，但是事实上，这时候房子其实还没到张三手里，没交钥匙呢还，然后就一直推到了5月份。
  
  
  
  2019-09-18 00:29:44