方法：申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
全部3个回答 >怎么证明楼不是一房多卖?如何查看所买房屋是否存在一房多卖情况?
148****1545 | 2019-09-07 21:43:30
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158****1238 可以去法院起诉物业公司。
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。
3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2019-09-07 21:43:54 -
152****1526 近年来，“一房多卖”等房地产乱象不断进入我们的视野，这也让那些买房后本该高兴的消费者，陷入艰难维权之中。
在内蒙古呼和浩特市，一些购房者就遭遇了这样的糟心事，甚至出现一套房子卖给四个购房者的情况。
一房4主 呼和浩特一小区50多套房“一女多嫁”
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一，2018年5月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第4个买这套房子的了。
付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者，同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 邓先生：C5号楼3单元2xxx，我是2017年4月份买的。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士：我是2017年4月1日买的，也是C5号楼3单元2xxx。
内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：我查了之后，开发商工作人员就给了我一个表格，上面显示我这个房子已经卖了4个客户。
2019-09-07 21:43:52 -
157****8551 你房款付齐之后，几个工作日内，开发商必须把你们的购房合同拿去备案，然后交给你。如果需要贷款，凭备案后的购房合同办理。备案了，就可以防止一房二卖。 2019-09-07 21:43:50
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135****3430 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。
如何防止一房多卖情况：
一、购房者要进行产权调查。
交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发
现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。
二、提存房屋产权证。
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。
这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
2019-09-07 21:43:47 -
155****6144 引起社会的关注
宋洪亮2016年买了
呼和浩特市回民区青云景苑一套顶账房，
2017年发现自己的房子被一房多卖了
都是青云景苑小区4号楼3单元1803户的房子
这让他大吃一惊
☞发布呼市便民信息点这里
2017年开发商统计一房二卖的购房者
就有有200多人
也有购房者今天才发现自己
的房子被一房多卖了
这些购房者
有人买的是顶账房，
有人买的小额贷款公司的房子
还有人买的是开发商的房子
房子的价格也不相同，
有些人花了60多万，
有些人花了二三十万。
而这些顶账房都和青云景苑的开发商王登宏有关
☞发布呼市便民信息点这里
2019-09-07 21:43:44
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首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.
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对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
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对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
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一、可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。二、如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决：1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上**的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还**、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。2、如购房方**后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还**之外，在按照一定范围给予赔偿。3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
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