怎样防止一房多卖? 如何查看所买房屋是否存在一房多卖情况?

• 133****5518 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的. 2019-04-09 10:14:17
• 151****2943 一、可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。
  
  二、如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决：
  
  1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上**的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还**、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
  
  2、如购房方**后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还**之外，在按照一定范围给予赔偿。
  
  3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。 2019-04-09 10:14:13
• 155****2960
  和新房比起来，二手房的购买风险就要大多了，特别是在二手房的产权问题上。因为二手房的卖家大多都是房屋的业主，有些不良业主为了赚钱可能将该房屋“一房多卖”，面对这样的情况，很多购房者都是不知情的，那么二手房如何防止一房多卖的情况？
  
  
  
  1、对房屋进行产权调查
  
  购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。
  
  2、从多方面查探虚实
  
  购买二手房时，购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人**好别再购买该房。
  
  3、谨慎签订购房合同
  
  在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。
  
  4、购房时要及时网签
  
  二手房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。
  
  二手房网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。
  
  5、提存房屋产权证
  
  购买二手房的购房者如果在签订买卖合同后，未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。
  
  6、可先行占有房屋
  
  如果该二手房既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。
  
  7、视情况约定（高额）违约金
  
  二手房出现“一房多卖”情况，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益**大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。
  
  8、通过中介公司进行交易
  
  购房者和卖家进行交易的时候，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，“一房多卖”的情况，卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用，但是这样的话保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。
  
  2019-04-09 10:14:09
• 152****5308 现在二手房市场热度明显超过新房市场，这也意味着在现在，有很多人转变观念更愿意购买二手房。有些人看到别人有多套房，抓住这个机会赚得盆满钵满，自己也想要卖房赚钱，但是可以卖的只有一套房子。于是，他们便打起了不道德也不合法的一房多卖主意，害苦了辛辛苦苦想要买房的购房者。那么，在二手房交易中，购房者应该如何防止卖家一房多卖呢？
  
  
  
  1、调查房屋产权。
  
  购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括房屋的基本信息，比如说房屋产权人，产权共有人，建筑面积，位置，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。
  
  
  
  2、谨慎签订购房合同。
  
  在签订购房合同的时候，购房者就该在合同中写明禁止一房多卖等规定，并且约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是利益作祟，卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。
  
  
  
  3、及时进行网签备案。
  
  通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定，二手房进行网签可以使房产交易透明化，然后通过规范合同文本，保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。即便是网签，买房者在签订购房合同时，也要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。不过只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。
  
  
  
  以上就是二手房交易中，购房者如何防止卖家一房多卖的方法。很多时候买房前没有想到有这种情况出现，买房之后才发现自己遇到了一房多卖，这个时候又该如何补救呢？
  
  1、如果卖方是开发商。开发商如果一房多卖了，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商就要承担填补性赔偿责任和法律规定的惩罚性赔偿责任。所以购房者就可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任，支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金，也就是所谓的双倍赔偿。 2019-04-09 10:14:04