买房贷款怎么还

• 145****3476 用住房公积金贷比较合适
  
  　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
  
  　　例如：
  
  　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
  　　**总房款的1/3,104930元
  　　其他的贷款付
  　　总房款：109*2888=314792元
  　　**款：94792元（30%**）
  　　贷款：220000元
  
  　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
  　　1、等额本息：
  　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
  　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
  　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
  　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
  　　其他年限可以大致估计一下。
  
  　　2、等额本金
  　　等额本金计算方法：
  　　月还款额=A/N+（A-a）*r
  　　其中：
  　　A为总贷款额
  　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
  　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
  　　r为月利率。
  　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
  
  　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
  　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
  　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
  
  　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
  
  　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。 2018-07-05 15:33:33
• 131****0715 这个涉及到资金运作方面
  第一贷款买房所获得的贷款利息是目前国家提供给个人的贷款当中除住房公积金外**便宜的一种，简单的说买房的时候用贷款的方式能获得一笔低息的贷款把剩余资金用于其他事项，避免现在把钱用了需要资金的时候再去贷高息的抵押贷款。
  第二为什么喜欢贷款方式，以贷款10万元240期即20年为例，还足20年约还给银行15万元左右，多还了5万左右做利息，那么90年的10万块和2010年的15万块 谁的购买力更强。我想很容易就能算清楚了吧。
  第三国家会不定期的出台各项政策对金融等各市场进行调控 我们称之为宏观调控，若大家都把存款存银行而不贷款出来那么国家设立的银行就需要不断的付出利息而没有盈余，不利于国家发展，所以老百姓是否选择贷款的方式购房或做其他的事情缓解资金流很大程度上受到政策的引导；
  第四迫于无奈房价飞涨，中国人是世界上**注重家庭观念的，租房叫寄人篱下且租房所用的租金基本等于贷款购买一套普通商品房的月供，租房20年房子还是房东的，月供还20年房子是自己的 2018-07-05 15:33:27
• 146****1903
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  
  
  拓展资料
  
  银行贷款注意事项：
  
  1.申请贷款额度要量力而行
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  
  2.办理按揭要选择好贷款银行
  
  对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
  
  3.要选定**合适自己的还款方式
  
  目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  
  4.向银行提供资料要真实
  
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 2018-07-05 15:33:23