商品房竣工验收需具备哪些条件

• 141****7073 商品房交房必须满足几个条件
  
  1、相关部门出具的综合验收合格证。
  
  2、房屋交付使用许可证。
  
  3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
  
  4、房屋质量保证使用说明书。
  
  5、房屋使用说明书。
  
  综合验收合格证、包括：
  
  1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）
  
  2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
  
  3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）
  
  4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可
  
  
  
  具体上面归纳如下：
  
  １、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
  
  和《商品房销售 (预售)许可证》。
  
  ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
  
  ３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》 。
  
  
  
  整个交房流程如下：
  
  竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、
  
  领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。
  
  开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品
  
  房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，
  
  开发商则承担延期交房责任。
  
  
  
  验收时注意：
  
  1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）
  
  2、墙面有无空鼓、
  
  3、门窗是否严缝、
  
  4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）
  
  5、给排水是否畅通
  
  
  
  验房的几大注意事项
  
  绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。
  
  需要带的工具：
  
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6）1只计算器---用于计算数据
  
  7）1只水笔--用于签字
  
  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午2： 30去。
  
  过程
  
  1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B《住宅使用说明书》--可带走
  
  C《竣工验收备案表》
  
  D面积实测表
  
  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  
  3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  
  8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 (约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 2018-07-05 15:28:35
• 137****4734 根据建设部发布的〔2000〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估报告的内容。
  1、竣工验收阶段施工单位的本职工作
  1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。
  1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。
  1.3参加由建设单位组织的竣工验收。
  1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。
  1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。
  1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
  2、竣工验收阶段协助建设单位的工作
  2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。
  2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。
  2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。 2018-07-05 15:28:14
• 133****4160 国务院第279号令即《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“竣工验收由建设单位负责，必须按程序进行。竣工验收必须具备下列条件：一是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；二是有完整的技术档案和施工管理资料；三是有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；四是有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；五是有施工单位签署的工程保修书。” 2018-07-05 15:27:55