现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。 以30层为例,到底选哪层,还要靠自己挑。 底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。 2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。 6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。 12至23层:优点是专家眼里的**佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。 24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。 顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。 业内人士的建议是,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。 如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的 污染不 可避免。 如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。 “还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。望采纳谢谢
全部5个回答 >34层住宅10层怎么样
137****1169 | 2018-07-05 15:09:33-
133****5143 如果前面的楼房也是高层,那就存在挡光问题,通常情况下8层以下都会多多少少有挡光问题,而8层到12层是灰沙层,所以买楼层**好是12楼往上。。 2018-07-05 15:11:35
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143****1613 你好
十层挺好的,楼层既不是很高,上下有电梯也方面,十层也不低,视野啊,采光啊应该都没有问题,而且现在楼盘的供水等问题已经基本都很好了,况且十层一般不会有这方面的问题。
2018-07-05 15:11:13 -
142****7915 缺西南和东北两个角。西南角为坤位,缺角将影响家中女主人的事业和财运。东北为艮位,缺角对家中的男孩子不是特别好。同时也主运主家至2023年的财运。需用泰山石加以化解为妥。以上拙见,仅供参考。 2018-07-05 15:10:45
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152****1703 有一句话是形容小高层的:越高越好,越高越贵。小高层的房子通常在15层左右,这个层数的采光日照、通风效果、视野范围都非常棒,所以很受欢迎,价格也很高。如果你没有特殊的要求,就可以按照这个标准来买。如果你有家庭方面或其他方面你的需求,那就要谨慎选择了。
我个人认为,一般的三口之家或五口之家,选择8楼以上的房子挺好的。小高层的电梯可能是一梯三户的,出行较为不便,但不影响正常生活。而且,有老人和孩子的家庭对于光照的需求比较多,8层以上的采光比较好,没有太多遮挡物,事宜居住。
当然我这只是推荐,因为我就住在8楼,我对8楼的感觉还是挺好的。
如果家里有病人,比如心脏病或恐高症、呼吸疾病等问题的,那对于楼层和环境的选择就比较多了。心脏病和恐高症的人不适合住太高的地方,那6楼就很不错。至于有呼吸疾病的人嘛,居住的环境一定要好,空气不能有过多的粉尘。那你就要注意层楼了,有些楼层确实容易存在灰尘的问题,这样的房子就不适合他们居住了。
2018-07-05 15:10:24 -
151****7838 1、有种说法:由于“峡谷效应”的影响,眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间,稍事休息,然后再慢慢“叶落归根”,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。当然,“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9-11层之间。
2、记者采访建筑学方面的专家时被告知,扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。 2018-07-05 15:09:59
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一、光线,从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮,阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候**好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。二、噪声,现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。三、灰尘,一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避开这几层,不然很容易的呼吸道的疾病。四、视野,楼层越高视野越好,不过32顶层太阳直射楼顶,夏天会很热,31层就不错了。关于选楼小编建议**好不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,阳气不聚,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来财气进不了门,而浊气又出不去。五、民俗,中国人自古对数字就有着特殊的情节,西方有幸运数字,而我们东方则相求数字的凶吉,一向偏爱6、8,注意听起来吉祥好听的数字,而讨厌4,7这些不讨喜的数字,而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰去选择了。
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中国民用的住宅高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
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电梯房几楼**好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。 单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。 空气湿度。如果居住的城市相对潮湿的话,6~8层**佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上,高气压刮海风的时候会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。 空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层建议不要选择,否则可能是五面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。 老人。不考虑其它,**佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,遇到电梯不能使用时,可以方便的上下楼梯;还有就是太高怕吓出病来。 孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。 宗教信仰和习俗。只要是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果信佛,9和13也很好,如果“崇洋媚外”,3和13就不能要了。 一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。单层户数越多,公摊面积就越大,每个月的物业费里面水分也就越多。 小区楼间距。楼间距越小,那么楼层就要高,否则旁边的楼容易影响采光。 小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
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如果您看好的楼盘是32层高,那么**佳楼层在18-30层。9层以下:买高层买的低了没意思……10-14层:根据各地海拔不同,扬灰层就在这个区间内。15-22层:比较适宜的楼层,但现在22层以下的房子多的是,部分朝向视野会不太好。23-30层:**适宜的楼层,我家就在25楼!风景这边独好!31-32层:不管多好的建筑商,32层的质量我就不多说了;31层**无辜;而且30楼以上可能是加盖的……希望答案可以帮助您,如果疑问请补充问题。21世纪不动产为您提供品质答案。
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