新买住宅楼产权只有35年怎么办

• 144****0798 建筑结构可靠度设计统一标准》GB　50068-2001规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。
  据介绍，由于随着市场经济的发展，建筑市场迫切要求明确建筑结构的设计使用年限，所以借鉴了1998《结构可靠度总则》，提出了结构设计使用年限。
  因为建筑结构设计基准期为50年，与之相对应，根据各类建筑结构的使用要求及重要性不同，设计使用年限分别采用5年（临时结构）、25年（易于替换的结构构件）、50年（普通房屋和构筑物）和100年（纪念性建筑和特别重要的建筑结构）。
  设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。
  而“70年产权”的概念，严格意义上是指土地使用年限，与土地使用用途有关，与建筑物的建筑等级、重要性和设计使用年限没有关系。
  至于大多数网友担心的“50年过后房子是否还能继续使用”，则需要对房屋进行检测鉴定后才能做出决定。 按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着住宅只能使用50年。
  “就像家电产品一般也有合理的报废年限一样，你买了一台电视机，建议报废年限是8年，但是使用了8年之后，这台电视可能因为自身质量过硬或者使用得当而还能再继续使用，直至10年甚至更长时间”。
  达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，跟建筑的设计、施工及材料使用等很多方面有关，需要进行相应检测鉴定之后才能确定。 2018-07-05 11:45:06
• 153****8887 基本上这种可能性不大，土地的使用有明确规定:在开发商取得土地之后一年之内就必须投资项目。如果你买的房子是他们刚开发的，那么你就要到土地局去查个究竟了。不过虽然土地的使用是有年限的，但房屋的产权是终身的。假设这套房子没有其他问题，只要产权办理了，就没有什么大碍了。如果政府在2045年的时候征收该土地，再次开发了，那么就要按照2045年的市场价格赔偿你。如果不开发，不拆迁，可以自然延续，房子还是你的。 2018-07-05 11:44:29
• 153****8148 商住用房出租的价格和普通住宅的租金相差很大，另外产权年限到的时候，有开发公司接手的话，你在补原来购房时总房款的5%--15%的费用就可以在新的楼盘拥有一套新的楼房！ 2018-07-05 11:44:10
• 134****7832 房屋的产权是没有期限的。上百年的房子也是受法律保护允许存在的。
  有期限的应该土地使用权。但土地使用证到期后，只要房子还在，就可以申请继续使用该房屋所占用的土地，即换发新的《土地作用权证》。
  这个政策叫做“土地随着房子走”。 2018-07-05 11:43:48
• 153****6131 那要看实际情况了
  自己住的话肯定便宜
  想想还能不能住够35年 2018-07-05 11:43:12