建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。据介绍，由于随着市场经济的发展，建筑市场迫切要求明确建筑结构的设计使用年限，所以借鉴了1998《结构可靠度总则》，提出了结构设计使用年限。 因为建筑结构设计基准期为50年，与之相对应，根据各类建筑结构的使用要求及重要性不同，设计使用年限分别采用5年（临时结构）、25年（易于替换的结构构件）、50年（普通房屋和构筑物）和100年（纪念性建筑和特别重要的建筑结构）。 设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。 而“70年产权”的概念，严格意义上是指土地使用年限，与土地使用用途有关，与建筑物的建筑等级、重要性和设计使用年限没有关系。至于大多数网友担心的“50年过后房子是否还能继续使用”，则需要对房屋进行检测鉴定后才能做出决定。 按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着住宅只能使用50年。 “就像家电产品一般也有合理的报废年限一样，你买了一台电视机，建议报废年限是8年，但是使用了8年之后，这台电视可能因为自身质量过硬或者使用得当而还能再继续使用，直至10年甚至更长时间”。 达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，跟建筑的设计、施工及材料使用等很多方面有关，需要进行相应检测鉴定之后才能确定。
全部5个回答 >新买住宅楼产权只有35年怎么办?有什么影响呢?
139****5465 | 2019-07-12 09:44:50
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141****3223 基本上这种可能性不大，土地的使用有明确规定：在开发商取得土地之后一年之内就必须投资项目。如果你买的房子是他们刚开发的，那么你就要到土地局去查个究竟了。不过虽然土地的使用是有年限的，但房屋的产权是终身的。假设这套房子没有其他问题，只要产权办理了，就没有什么大碍了。如果政府在2045年的时候征收该土地，再次开发了，那么就要按照2045年的市场价格赔偿你。如果不开发，不拆迁，可以自然延续，房子还是你的。 2019-07-12 10:09:06
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152****8872 房屋产权年限实际是指土地使用权。建设用地使用权的期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。35年产权是指从办理土地证开始计算该房屋所用土地的剩余使用年限。 2019-07-12 10:09:02
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131****6540 没有什么影响。至少目前的政策下没太大影响。
年限是土地的使用年限，土地是国有
房子始终是你的，就算土地要作其他用，需要拆你的房产，也要给你适当的补偿的 2019-07-12 10:08:57
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房屋产权年限实际是指土地使用权。建设用地使用权的期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。35年产权是指从办理土地证开始计算该房屋所用土地的剩余使用年限。
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是商业用房吧？如果是住宅的要70年现在只有35年还是期房，那这里就可能有问题了。如果是商业用房那只有过了5年只要开发商证照齐全、楼盘预售证照齐全就没问题
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你可以去国土局求证你那小区的地皮是不是增加至2055年，是的话就是真的，因为早期很多楼盘的产权是50年，但95年后出台新政后，大部份新型楼盘都是70年产权，而你所说的多十年，是开发商到国土局申请补地价，国土局找人检测评估楼宇情况后，认为有这个质量可以维持到2055年，就会核准审批，然后你的产证上写的年限就会到2055年，你还可以用45年，用到你70多岁。另外楼上所说的使用年限到期，到时（几十年后）国土局来找人评估，假如房子还可以延期，就会再由业主补地价，是按面积计算。
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按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊等等看吧 这个谁都不知道不过现阶段中国房屋的平均寿命是30年 你的房子等不到70年 就得拆了 用不着想这些
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