购房所说的三证知税费是指哪些？

• 145****4484 五证：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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• 133****0322 市民在购房时，应注意查看开发商的五证是否齐全，而不是三证。即：《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
  中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》中规定：
  第六条　商品房预售实行预售许可制度。
  商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  第七条　商品房现售,应当符合以下条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （四）已通过竣工验收；
  （五）拆迁安置已经落实；
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  （七）物业管理方案已经落实。
  资料来源：http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159027.html 2018-07-05 11:14:14
• 135****8150 ：《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积测绘表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  1、选房的七个步骤
  （1）自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  （2）搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息：
  ①媒体广告；
  ②亲友介绍；
  ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
  ④售楼书；
  ⑤现场广告牌；
  ⑥现场展示样板房；
  ⑦房地产交易展示会；
  ⑧直接与房地产营销人员进行交流；
  ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
  （3）项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
  （4）实地察看。 购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
  （5）确定目标。 根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。
  （6）查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  （7）接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。 2018-07-05 11:14:10