可以上市交易 就是办不了二手房贷款 一般情况是 有一定面积的私产其余的是公产就是政府衙门的 共产部分要交房租 有房本和产权本还不一样
全部4个回答 >产权归单位的半公半私楼房动迁如何补偿
135****3710 | 2018-07-05 10:42:00
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138****2372 按旧拆迁条例，有协议的按约定，无的视为不定期，随时解除。补偿归单位，你有搬家费，有期限解除达不成协议的，
可以在回迁房继续租赁，你有搬家费，临时补助费。新的征收条例对此未规定，完全有协议约定，你与单位可协商或诉讼解决。 2018-07-05 10:43:11 -
146****3877 这要看您想怎么处理，很多房屋都是办公半私，您可以根据评估价格将公共产权的房屋购买过来，拆迁所得就都是您的 2018-07-05 10:42:57
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142****4588 部分产权房屋的存在，是由于在公有住房出售时，因对购房者有优惠政策而在房屋价格上给予的较大的折让。其中，一部分是因购房者的工龄较长，用于弥补房改前的住房补贴而计算的价格折让，有一部分是由于住房所使用的土地是由国家无偿划拨的，房屋由于没有土地费用而形成的较低价格，这是国家在土地费用方面的折让，是国家的优惠政策导致的低房价。在拆迁时，如果按照市场价格来对房屋的部分产权人进行补偿，这一部分优惠会被部分产权人所全部享有。
单位产权的住房拆迁依据拆迁进度依次展开。单位产权房拆迁的工作流程为：
1.房屋产权的确认
对于单位产权房屋，首要的问题是确认产权，即分清产权的归属和数量、由于在长期的使用过程中，单位的行政隶属关系、企业的所有制性质、房屋的用途等多种因素可能历经多次变迁，房屋产权往往变的难以区分和确认，但必须确认。产权确认的目的是为了分清拆迁入要和谁商讨补偿安置问题。
2.房屋用途的确认
例如，原先的办公用房可能被用做商铺，原先的住房可能因年久失修而成为堆放杂物的仓库等等，因不同的房屋用途有不同的补偿标准计算方法，因此，确认房屋的用途也是一个重要的问题，确认房屋用途的目的是为了分清拆迁的补偿标准是按照哪类房屋来补偿，房屋用途的确认一般不以当时的使用情况来确定，而是以原产权证上载明的用途为准。
3.向房屋拆迁主管部门申领《房屋拆迁许可证》
在被拆迁房屋的归属、用途搞清楚之后，才可能拟订出拆迁补偿安置方案，并填写相应的申请拆迁文件，向有关部门提出房屋拆迁申请。
4.在取得拆迁许可证后，开展宣传动员工作，包括发布各种通告、解答各种问题、入户宣传动员、发送各种宣传材料，让被拆迁入理解拆迁政策，知道自己的权利和义务，知道拆迁的目的和意义，知道拆迁需要的主要文件准备和其他条件，知道发生拆迁纠纷的解决途径和程序。宣传动员工作做的越细越扎实，后面的拆迁工作进行的就越顺利。
5.当拆迁住宅时，要与被拆迁人签订《房屋拆迁安置协议书》。属于企业产权住房的被拆迁入持有《公有住宅房屋租赁合同》，部分产权房屋的房主持有《房屋共有权证书》，在确认产权后，与拆迁人就安置补偿问题形成一致意见。
6.使用人腾空房屋后，由动迁组到现场验收并办理验房封房手续并签注《被拆迁户上交房屋验收证》。
7.在拆迁的前期工作做完后，被拆迁人可以到安置组去办理相关的领取安置补偿金或产权调换的手续。拆迁工作进入房屋拆除的实施阶段。 2018-07-05 10:42:40 -
158****7137 拆迁时“公”的那部分全部被抢走，消失的无影无踪，拆迁后你只拥有“私”的面积。要想补回“公产面积”，再花钱。 2018-07-05 10:42:21
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公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。公房拆迁应该如何补偿？首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿。
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全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。
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产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。 半产权是只有使用权或者只有部分产权的房子，这种房子不能像全产权房子进行任意处置。所以对于这样的房子进行继承，只能继承属于被继承人部分产权的隐藏。 如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半。 如果各占一半产权，房屋一样可以买卖，可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子。 只有使用权而没有所有权的房产都是半产权或不完全产权房,其集中表现就是福利分配的公房。 现在大多数此类房子都已经房改,所以实现产权私有以后就称为房改房。 半产权在上市,抵押以及拆迁补偿等涉及所有权方面的大问题时,同完全产权会有一些差别,对个人自住基本不受影响 半产权如何继承 对于可继承的部分， 1、如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2、如果逝者生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；
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中华人民共和国城市房地产管理法第二节 房地产转让 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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