房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
全部3个回答 >改名后买房贷款的关系如何处理
147****7386 | 2018-07-05 10:04:45
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156****8001 ，想换成其中一个人的名字是不行了。因为你们按揭贷款已经办理，当初向银行申请贷款的手续也都是你们俩个人签字、盖章的，再则房管部门也已经办理的该房子的抵押登记，你们俩的名字已经记录在案了，所以是改不了的。
如果你们想改名，那只能等拿到产权证后，提前还贷，然后再去办理过户手续。 2018-07-05 10:06:21 -
154****4820 房产证改了 完了 拿着 户口本 身份证 房产证结婚证 等等 一些证件去改贷款手续。 2018-07-05 10:05:50
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141****1823 流程是这样的:和业主一起到银行,向银行申请贷款
1、银行贷款获批,出按揭合同
2、与业主一同到房管局过户(递件)
3、完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)
4、房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、
5、抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)
6、放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)
7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)。 2018-07-05 10:05:19
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我听说房贷逾期后，应该尽快联系银行，看看能不能延期还款或者调整还款计划。好像逾期会影响信用记录，对以后贷款不好。不过具体怎么处理，还是得问专业人士。
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听说房贷被拒挺常见的，可能是材料不全或者信用有问题。我也不是很清楚，不过听说可以查查信用记录，补齐材料，或者换个银行试试。实在不行，就先租房，攒够首付再买。
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贷款结清手续：当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；到房产局办理抵押注销手续；带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
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简单点说只要你不再还钱，达到一定时间，就会拍卖。基本程序银行会起诉，法院查封，进行拍卖，拍卖所得还银行贷款，剩余部分给你。只要房子是**的你的**款应该不会打水漂，但是以后你将不能再向银行拿贷款了。
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