房贷审核通过放心吗

• 143****1105 于申请贷款的人来说，谁都会优先选择容易申请贷款的金融机构。近日，有一些人问希财君：建行房贷好审批通过吗？今天，希财君为大家介绍一下相关内容，让大家有一个心理准备。
  
  建行房贷,建行房贷好审批通过吗
  
  建行作为四大国有银行之一，房贷审批的通过率与其他四大银行差不多。如果大家能够符合以下贷款条件，审批通过的概率还是比较高的。
  
  1、申请人自身的信用水平很好，在央行征信记录上查不出任何贷款违约的记录，在建行内部也没有任何异常记录；
  
  2、拥有比较好的收入，综合经济实力很强，基本没有贷款逾期，甚至贷款不还的可能性；
  
  3、所购房屋五证齐全，且位于比较具有**空间的地段；
  
  4、能够提供的**款较多，一般在5成以上，且每月的还款金额并不是很高；
  
  5、能够补充提供所购房屋以外的担保品，或者购买了相应的贷款保险。
  
  相关推荐：建行房贷多久能批下来 着急的朋友看过来！
  
  有时，外部事物的变化，也会对大家的房贷审批有所影响，降低大家的通过率。比如：
  
  1、目前，住房贷款是个人贷款中十分重要的组成部分，也受到政策的控制。因此，在国家抑制房价过快上涨的情况下，建行房贷的审批通过率就会大幅降低。
  
  2、大家所在的工作单位出现了经营问题，可能会影响到大家的收入。建行处于风险管理的目的，可能就会对大家的贷款申清更加审慎。
  
  3、大家申请贷款所要购买的房屋，如果突然出现了质量等方面的问题，也会影响到大家贷款的审批。
  
  总的来说，建行房贷审批过程会考虑到很多方面，并不是很好审批通过。 2018-07-05 00:46:49
• 142****6063 简单借款审核好通过，简单贷款产品特点：
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• 146****7984 正常情况下 ，资料齐全合同签订完毕后， 10天左右的审批期， 然后办理抵押登记要1个星期左右， **后等放款 一个星期左右。
  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
  三、业务一般规定
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  四、住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  7、问题客户的处理：
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
  （2）因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
  （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
  （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  五、按揭贷款流程图
  咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） 2018-07-05 00:45:27
• 153****1950 其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
  
  1.信用状况
  
  信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
  
  信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。
  
  信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
  
  如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
  
  信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
  
  2.经济能力
  
  经济能力**直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。
  
  申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入**好是大于8000元，加上日常消费开支，以及**近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。
  
  那么收入不给力如何补救？
  
  首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；
  
  其次也可以想办法增加**款，但是**款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；
  
  还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。
  
  3.房子情况
  
  房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。
  
  有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。
  
  和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。 2018-07-05 00:44:46
• 136****7095 银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。
  
  银行放贷相关的审核环节：
  
  审核房产价值：首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；
  
  审核借款人能力：其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；
  
  二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。 2018-07-05 00:43:49