总长乘总宽
全部11个回答 >房屋使用面积算墙吗
142****3646 | 2018-07-04 16:24:49
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144****7521 墙体面积算建筑面积。
墙体面积属于建筑面积中的结构面积。 2018-07-04 16:25:52 -
132****9658 是的，以房产证面积为主，是建筑面积，包含墙体面积。 2018-07-04 16:25:39
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145****2697 楼主，你好
房子的实际使用面积算室内的墙体所占面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。. 2018-07-04 16:25:21 -
137****7319 房子的实际使用面积算室内的墙体所占面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-07-04 16:25:09 -
144****0528 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.
套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2018-07-04 16:24:59
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开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。
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在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。希望能帮到你。
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如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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