房屋使用面积怎么算

• 143****4389 开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。
  你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。 2017-04-20 15:37:05
• 158****4762 1、坡屋顶使用面积的计算：
  利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、阳台使用面积的计算
  封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  3、门洞口及墙壁使用面积的计算
  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  4、户内楼梯使用面积的计算
  户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：
  （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
  （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
  （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
  5、套内使用面积计算
  指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  （1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  （2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
  （3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算. 2017-04-20 15:35:59
• 152****9133 使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间 2017-04-20 15:35:07