住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
全部4个回答 >高层的使用面积一样吗
151****4253 | 2018-07-04 16:20:35
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131****2112 这个不一定的，得看每层的图纸 2018-07-04 16:22:25
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141****7061 墙体变薄导致套内使用面积增大，所以建筑面积增大，但一般就差一个平方左右，所以差别不大 2018-07-04 16:22:00
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133****3682 楼上胡扯。同样面积，高层建筑的建筑面积要大于普通住宅的建筑面积。因为高层建筑按电梯，楼道比较宽敞，走廊长。 2018-07-04 16:21:19
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142****0730 您好，房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。如果你是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；不过如果你是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。 2018-07-04 16:21:08
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153****3398 看功能和总楼层数，一般住宅相对公建的使用面积系数高，公建中办公比商业使用面积系数高。住宅中十二层，十八层，三十三层即一百米，还有一百五十米分别是个槛，使用系数会有较大差别，同时户数越多使用面积系数越高。
使用面积大概占建筑面积的80%至70%。 2018-07-04 16:20:53
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现在造的房子：电梯房得房率是78%左右多层得房率是82%左右得房率=实际使用面积/建筑面积*100%
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建筑面积1、签订商品房买卖合同和办理房产证时，都是建筑面积。2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积在85%左右，高层的在20%左右。3、对于使用面积，不是正式词语。
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简单的讲就是： 1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
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建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。
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