这个不一定的,得看每层的图纸
全部5个回答 >高层的使用面积一样吗?高层的使用面积都那么小么?
142****2481 | 2019-08-02 15:23:41
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155****7565 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间,而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),......................
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数 2019-08-02 15:24:19 -
135****3332 国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%, 高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率,就能算出你的使用面积,你的房子面积是113平米,如果是多层使用面积93平米,如果是高层就是,84平米左右。 2019-08-02 15:24:12 -
153****0278 基本上按(建筑面积)减掉(20%X建筑面积)=使用面积
也就是说100平的房子,其中有20平左右是你用不上的!
高层公摊比较大,由于设计原因,同样面积的房子公摊面积也不一样,大约为20%!! 2019-08-02 15:24:08 -
158****9853 基本合理。对于两梯三户的户型,套内使用面积在70%左右还算合理。
这个没有标准规定,具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣,板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅,得房率肯定低一点,但是通风采光效果更好一点。 2019-08-02 15:24:01
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现在造的房子:电梯房得房率是78%左右多层得房率是82%左右得房率=实际使用面积/建筑面积*100%
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建筑面积1、签订商品房买卖合同和办理房产证时,都是建筑面积。2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积在85%左右,高层的在20%左右。3、对于使用面积,不是正式词语。
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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高层使用面积计算公式:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的,只要高于国家的标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。
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