高层的使用面积一样吗？高层的使用面积都那么小么？

• 155****7565 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），......................
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  你用100%减去得房率就是公摊系数 2019-08-02 15:24:19
• 135****3332 国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
  建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
  比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 2019-08-02 15:24:12
• 153****0278 基本上按（建筑面积）减掉（20%X建筑面积）=使用面积
  也就是说100平的房子，其中有20平左右是你用不上的！
  高层公摊比较大，由于设计原因，同样面积的房子公摊面积也不一样，大约为20%！！ 2019-08-02 15:24:08
• 158****9853 基本合理。对于两梯三户的户型，套内使用面积在70%左右还算合理。
  这个没有标准规定，具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣，板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅，得房率肯定低一点，但是通风采光效果更好一点。 2019-08-02 15:24:01