①在买房的时候肯定是要问一下价格的，对于买房人来说最重要的就是房子的价格，而通常销售人员说的都是房屋的均价，也就是房子的平均价格。在买房的过程当中先要找到合适的房子，然后再针对性的去问一下这个房子的实际价格，因为不同楼层的价格还是有一些差异的。②需要问一下这个房子的优势在哪里，比如说有些房子的优势就是公摊面积比较小，有些房子的优势就是户型比较好，还有一些房子的优势，就是得房率比较的高。③需要问一下房子的产权，很多人在买房的时候会忽略房子的土地年限，但其实房子的产权年限是很重要的，正常情况下应该购买70年产权的商品，住宅。④需要问一下具体的交付标准，特别是在购买期房的时候，要搞清楚交房的具体标准。
请问买房应该问什么？
146****7739 | 2018-07-04 15:11:27
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151****8997 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 2018-07-04 15:15:16 -
132****4201 发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证
2、建筑规划许可证
3、施工许可证
4、建设用地规划许可证
5、预售许可证
以上五证缺一不可，否则违章。 2018-07-04 15:15:04 -
143****4401 小户型OR大户型
小夫妻买房，通常是首次置业，没什么经验，不过真金白银掏出去不少，不能浪费。如果是兄弟姐妹比较多，买大户型更好，经济条件允许的话。如果没有人口压力，买个小户型，倒是更温馨的选择。买个小三房也是很好的选择。
配套商业要不要？
现在的城市早已不是当初的三两条街道了，出门右拐走两步就到菜市场了。现在城市普通人想买个大点儿的房子都得奔郊区了。没有商业怎么买菜，怎么理发，怎么买日用品！所以带商业的小区还是不错的。
开发商怎么选
开发商选择必须慎重，为什么？
我喜欢大品牌开发商，只要它的价格和小开发商的价格一样。
这里就有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。 对于首次买房的年轻人，买一套房子对未来职业、家庭、消费水平都会产生影响。年轻人，赚点钱不容易，**长辈出，月供自己扛不丢人。
老城区和新城区
老城区商业十分齐全，但老城区一般缺乏规划，自然形成，社会环境比较差。新城区人气稍差，但规划完备，且具有一定的前瞻性，未来生活体验更好。就目前来说，新老城区可以共享老城区的繁华 2018-07-04 15:14:37 -
141****3013 一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房**款的积累
买房**款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 2018-07-04 15:14:17
相关问题
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问 买房应该问什么答
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A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。
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1、问开发商的手续是否齐全。2、问有无你需要的户型。3、问社区的配套设施是否完备，周边的环境和便民场馆是否健全。4、问付款方式。5、问工程进度、竣工及交房时间。6、问小区物业管理相关事项。
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1. 房屋所在地的位置？2. 房屋结构（朝向、楼层、面积）？3. 房屋内部装修状况？4. 房屋所属小区的配套设施？5. 房屋的现状（是否可以立即入住）？6. 房屋的价格？7. 房屋的交易流程？8. 买方是否可以抵押贷款？9. 是否可以提供房屋相关证明？10. 交易完成后是否可以提供买方居住资格证明？
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第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二：是看房子 看房全诀“十六式”
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