请问买房应该问什么？

• 151****8997 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
  在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 2018-07-04 15:15:16
• 132****4201 发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证
  2、建筑规划许可证
  3、施工许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、预售许可证
  以上五证缺一不可，否则违章。 2018-07-04 15:15:04
• 143****4401 小户型OR大户型
  小夫妻买房，通常是首次置业，没什么经验，不过真金白银掏出去不少，不能浪费。如果是兄弟姐妹比较多，买大户型更好，经济条件允许的话。如果没有人口压力，买个小户型，倒是更温馨的选择。买个小三房也是很好的选择。
  配套商业要不要？
  现在的城市早已不是当初的三两条街道了，出门右拐走两步就到菜市场了。现在城市普通人想买个大点儿的房子都得奔郊区了。没有商业怎么买菜，怎么理发，怎么买日用品！所以带商业的小区还是不错的。
  开发商怎么选
  开发商选择必须慎重，为什么？
  我喜欢大品牌开发商，只要它的价格和小开发商的价格一样。
  这里就有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。 对于首次买房的年轻人，买一套房子对未来职业、家庭、消费水平都会产生影响。年轻人，赚点钱不容易，**长辈出，月供自己扛不丢人。
  老城区和新城区
  老城区商业十分齐全，但老城区一般缺乏规划，自然形成，社会环境比较差。新城区人气稍差，但规划完备，且具有一定的前瞻性，未来生活体验更好。就目前来说，新老城区可以共享老城区的繁华 2018-07-04 15:14:37
• 141****3013 一、买房目标的确定
  　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  二、买房**款的积累
  　　买房**款的积累——购房的关键。
  　　首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 2018-07-04 15:14:17