房贷前几年不是还的都是利息，还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。
全部3个回答 >房贷前几年还的都是利息吗
142****5387 | 2018-07-04 00:42:48
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137****8416 这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。第一种:固定利率还款第二种:等额本金还款第三种:等额本息还款第四种:公积金自由还款希望答案对你有帮助 2018-07-04 01:07:20
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155****7778 提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。
1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等 2018-07-04 01:07:03 -
152****7551 因为有二种还款方式：等额本金和等额本息
等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
估计你是等额本息还款方式吧，这种方式前面归还的大部分都是利息 2018-07-04 01:06:42 -
133****7524 这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。
第一种：固定利率还款
第二种：等额本金还款
第三种：等额本息还款
第四种：公积金自由还款 2018-07-04 01:06:24
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一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。2、短期内提前还款另外收取违约金如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
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看一下你当时是选择哪种贷款方式，等额的话每个月利息加本金，如果是递减的话前面所交的全部都是利息，希望可以帮到你
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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。**是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下: 贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元; 款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元; 贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。期限选得越久，所产生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
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