房贷前几年不是还的都是利息，还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。
全部3个回答 >房贷前几年还的利息？？
137****4856 | 2018-07-03 00:04:23
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134****0593 看一下你当时是选择哪种贷款方式，等额的话每个月利息加本金，如果是递减的话前面所交的全部都是利息，希望可以帮到你 2018-07-03 00:11:22
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133****2200 这不一定的。
房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。
第一种：固定利率还款
第二种：等额本金还款
第三种：等额本息还款
第四种：公积金自由还款 2018-07-03 00:09:48 -
142****1325 等额本息贷款，算法是本金加当期利息，当期利息是按总贷款35万算的，所以每期利息很高。而当中后期的时候，你的本金已经只剩下不到15万了，相对应的利息也很少了。所以说，总体算下来，你的利息大部分都是在前几年换掉的，后面相当于一直在还本金。 2018-07-03 00:09:13
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这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。第一种:固定利率还款第二种:等额本金还款第三种:等额本息还款第四种:公积金自由还款希望答案对你有帮助
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提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。2、短期内提前还款另外收取违约金如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
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根据《合同法》规定，借款人提前还款应征得贷款人同意。银行通常会在贷款合同中约定提前还款的条件和手续费。提前还款有利于减少利息支出，但需注意合同约定，避免违约风险。建议在提前还款前咨询专业律师，确保权益不受损害。
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