我来问问房贷前几年还的都是利息吗？

• 132****5037 一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
  
  1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
  
  首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。
  
  因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
  
  2、短期内提前还款另外收取违约金
  
  如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。 2018-11-03 09:03:15
• 148****9508 　这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。
  　　第一种：固定利率还款
  　　第二种：等额本金还款
  　　第三种：等额本息还款
  　　第四种：公积金自由还款
  　　四种还款方式综合评比
  　　固定利率
  　　优点：
  　　1.利率风险小；
  　　2.收益稳定；
  　　3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
  　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
  　　适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
  　　等额本金
  　　优点：
  　　1.总体利息支出较低；
  　　2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
  　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  　　等额本息
  　　优点：
  　　1.借款人每个月还给银行固定还款金额；
  　　2.利息比重逐月递减。
  　　缺点：总体利息支出较多。
  　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
  　　公积金自由还款
  　　优点：每月可自由还款、灵活便捷。
  　　缺点：因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。
  　　适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。 2018-11-03 09:03:06
• 158****2529 无论是等额本金还贷法还是等额本息还贷法，当期所还款项是所有本金的当期利息和当期本金之和，这个财务原则是不变的。
  之所以提前还贷时感觉等额本息还贷法比等额本金还贷法要“多还”，实际上是因为前者的前期还贷额度明显低于后者。 2018-11-03 09:02:49