写字楼为什么没人买8楼18楼

18层3楼没人买主要原因有：1、有些人购买楼层不是特别喜欢比较低的楼层，因为3层的楼层比较低，所以购买的人数会比较少。2、3楼的户型设计不是特别好，如果周边有比较高的楼层，可能会导致采光受损。3、3楼房子因为楼层比较低，一旦下水道堵塞也会影响家里的排水，甚至会出现反漏的情况。不过这些原因也不代表3层就一定没有人购买，有些家庭成员当中老人和孩子居多，所以也会比较喜欢挑选一些比较低的楼层，因为方便上下楼。不同楼层的优缺点：低层（1-3层）：优点是出入方便，价格也较低，有些还赠送花园、院子等；缺点是潮湿、采光不好、私密性较差。中低层（4-8层）：优点是出行还算方便，蚊虫较少，对电梯依赖小。缺点是采光、通风、视野等条件相对高层来说较为一般。中间层（9-15层）：优点是采光、通风、视野条件都还算不错。缺点是整体价格较高。中高层（16-24层）：优点是采光、通风优越，噪音小。缺点是依赖电梯，公摊较大。高层（25-32层）：优点是通风、采光、视野非常好，安静，私密性强。缺点是空气稀薄，部分群体不适合居住。

购买房子的时候，有些人对于8楼和18楼这两个数字比较敏感，所以不太想要买这两个楼层，但其实在购房的时候所选择楼层要结合自己的实际情况，本身这两个楼层是没有什么问题的。从心理方面来说，购买房屋是想要让自己住得更加舒适，如果的确对于这两个数字比较在意，可以跳开这两个数字，除此之外，在选择房屋的时候，要尽可能的避开顶层、底层或者是设备层，这几个楼层是真真正正存在有一些弊端的，和数字的谐音没有关系。选择楼层的注意事项1、距地面30米至40米的距离，是浮沉层，在北方或者是空气质量不是特别好的城市要避免这些楼层，其它楼层的空气质量就不错。2、在选择楼层之前，需要先了解清楚楼间距，因为楼间距、户型分布以及周边建筑物的高度，都会影响到屋内的采光，不一定楼层高了采光就一定好。3、小区内的房屋一般噪音较小，楼层较高噪音较少。要避开临街的房屋，如果选择到了临街的房屋，也要尽可能的选择稍微高一些的楼层。4、潮湿或是漏水等问题一般都集中在底层或者是顶层，只要避开这两个楼层，其他的楼层一般是没有问题的。5、要从自己的身体条件出发，对身体状况不佳的老人来说出行不是特别的方便，要选择稍微中间一些或者是偏下一些的楼层。

房价和租金上涨的理由1、需求远大于供应：从2010年第一季度开始，我国商业地产市场有比较好的发展，主要是因为随着实体经济的恢复，城市化进程进一步加快，商业用房跟整个居民的消费层显著相关，经过大规模的经济刺激计划，中国经济软着陆的预期已经取代了前几月的悲观共识，因此中国商业的下一轮发展以及企业的扩展预期相对明显，写字楼市场的春天即将到来。2、 随着大企业扩展计划的实施，对高档写字楼的需求会越来越大（乎合自己的企业形象，交通便利，又能满足办公的需求），所以要投资就要投高档写字楼。

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如果说住宅项目有“地王”效应，写字楼靠的就是“地标”效应。深圳摩天写字楼项目遍地开花，有着雄厚资产背景的保险资金也纷纷进军写字楼领域。还有很多观客也很疑惑，为什么写字楼明明涨的速度没有住宅快，为什么还有这么多人投资写字楼呢？为什么投资写字楼近期，深圳楼市在“地王”效应下开始出现一些回暖的信号，但高房价带来的忧虑依旧难以散去，就在此时，深圳甲级写字楼市场频繁出现大单交易，更是引起市场的高度关注。从“地王”到“地标”效应如果说住宅项目有“地王”效应，写字楼靠的就是“地标”效应。从上世纪80年代的国贸大厦，到90年代的地王大厦，再到2011年落成的京基100大厦和现在的平安国际金融中心，深圳的地标建筑全是以写字楼为主的综合体项目，地标也成为企业的另一个名牌。在深圳写字楼密集的南山、福田和罗湖区，多个在建写字楼项目都在争抢“地标”的头衔。据不完全统计，仅在深圳南山区，规划高度超过300米的在建项目就包括世茂金融中心、汉京金融中心、卓越前海金融中心、华润深圳湾总部大楼，深圳地铁集团和万科合作的深湾汇云中心以及金地钻石广场等。而在福田区，深圳佳兆业环球金融中心、深业上城等在建项目的规划高度都超过300米。而在旧改重点区域罗湖，也有宝能中心、城脉金融中心和恒大建设大院旧改项目的规划高度都超过300米。摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。高力国际表示，对于深圳甲级写字楼市场，2016年预计将迎来约93.3万平方米的15个新项目入市，该新增量较去年新增总量高65%，新增供应预计进一步加剧市场的竞争。的确，与住宅市场相反，深圳写字楼市场一直存在供过于求的担忧，写字楼需求量很大但供应也相对充足。在深圳，如果从价格涨幅来看，投资写字楼而没有投资住宅绝对会后悔。市场数据显示，去年深圳平均房价上涨超过五成，但写字楼平均价格涨幅仅一成多。不过，写字楼价格涨得比住宅少，但租金回报率一直比住宅高，比如深圳写字楼的租金回报率一般可以达到5%，但住宅的租金回报率普遍不到2%。

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依照香港和台湾的叫法，把单位称为写字间，那么工作楼就自然而然的成为写字楼了。

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