写字楼为什么不涨

• 136****6920 如果说住宅项目有“地王”效应，写字楼靠的就是“地标”效应。深圳摩天写字楼项目遍地开花，有着雄厚资产背景的保险资金也纷纷进军写字楼领域。还有很多观客也很疑惑，为什么写字楼明明涨的速度没有住宅快，为什么还有这么多人投资写字楼呢？
  为什么投资写字楼
  近期，深圳楼市在“地王”效应下开始出现一些回暖的信号，但高房价带来的忧虑依旧难以散去，就在此时，深圳甲级写字楼市场频繁出现大单交易，更是引起市场的高度关注。
  从“地王”
  到“地标”效应
  如果说住宅项目有“地王”效应，写字楼靠的就是“地标”效应。
  从上世纪80年代的国贸大厦，到90年代的地王大厦，再到2011年落成的京基100大厦和现在的平安国际金融中心，深圳的地标建筑全是以写字楼为主的综合体项目，地标也成为企业的另一个名牌。
  在深圳写字楼密集的南山、福田和罗湖区，多个在建写字楼项目都在争抢“地标”的头衔。据不完全统计，仅在深圳南山区，规划高度超过300米的在建项目就包括世茂金融中心、汉京金融中心、卓越前海金融中心、华润深圳湾总部大楼，深圳地铁集团和万科合作的深湾汇云中心以及金地钻石广场等。而在福田区，深圳佳兆业环球金融中心、深业上城等在建项目的规划高度都超过300米。而在旧改重点区域罗湖，也有宝能中心、城脉金融中心和恒大建设大院旧改项目的规划高度都超过300米。
  摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。高力国际表示，对于深圳甲级写字楼市场，2016年预计将迎来约93.3万平方米的15个新项目入市，该新增量较去年新增总量高65%，新增供应预计进一步加剧市场的竞争。
  的确，与住宅市场相反，深圳写字楼市场一直存在供过于求的担忧，写字楼需求量很大但供应也相对充足。
  在深圳，如果从价格涨幅来看，投资写字楼而没有投资住宅绝对会后悔。市场数据显示，去年深圳平均房价上涨超过五成，但写字楼平均价格涨幅仅一成多。不过，写字楼价格涨得比住宅少，但租金回报率一直比住宅高，比如深圳写字楼的租金回报率一般可以达到5%，但住宅的租金回报率普遍不到2%。 2018-07-03 16:58:32
• 146****1645 写 字 楼 肯 定 会 涨 的 ， 住 宅 都 限 购 了 ， 许 多 投 资 客 都 要 投 资 写 字 楼 ， 就 说 明 了 写 字 楼 会 上 涨 。
  趁 现 在 房 价 还 没 涨 起 来 的 时 候 ， 要 买 房 ， 要 投 资 的 朋 友 要 抓 紧 了 ， 有 时 候 等 来 等 去 等 到 涨 价 了 。
  现 在 东 方 希 望 天 祥 广 场 推 出 的 超 级 楼 层 超 多 人 追 捧 ， 给 冷 淡 的 写 字 楼 市 场 注 入 一 剂 强 心 针 。 2018-07-03 16:58:17
• 138****0169 你可以在住宅干公司的活，却很难在写字楼煮饭睡觉，供求摆在那，没办法的事 2018-07-03 16:58:06