购房尾款怎么付

购买期房缴付尾款，需要按照当时购房合同上的约定日期进行缴付，通常情况是下已经缴纳过房屋定金的话，是要在缴纳7天后交付首款或者是尾款，需要向银行提交贷款的申请。出现资金周转紧张的情况可以和售楼处协商，一般来说**迟不会超过一个月的时间，如果已经签订了相关的合同，不要超过**晚的日期，以免产生违约的行为，还需要额外支付违约金。在购房时不仅仅需要准备一定的**款，还要根据自身的经济能力多预留出一部分的房款。在购房时还需要缴纳相应的税费或者是其他费用，为了避免给自己的生活造成太大的经济压力，在选择房屋时，一定要量力而行。大部分的商品房目前都存在有公摊的情况，在购房的过程当中，应该要适当的注重公摊面积的大小。

贷款买房交尾款的时间：贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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今欠到*****购房尾款人民币*****圆整（房屋具体地址在******），该尾款由****银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的**日内以现金形式补清。此据 欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）具体步骤：买卖双方达成协议。到公积金管理中心提交申请。提交相关资料，包括：房产证、双方的协议、买方的身份证、公积金帐户证明、业主受到**款的收据。双方办理产权转移，新的房产证下发之后送交公积金管理中心，开始审批办理； 按照管理中心要求提交证件，到指定银行办理贷款。抵押登记完毕之后放款给卖方。

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购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

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　　买房付尾款的时间分为两种情况：1、之前缴纳了房屋定金，那么需要在7天内缴纳**或者是尾款，之后才能办理贷款，如果出现了一些特殊情况可以跟售楼处进行协商。2、如果购买期房或二手房，可以根据合同上规定的**晚日期缴纳尾款，避免出现违约的情况。　　在购房时需要注意以下三个方面：1、评估自身的经济能力，不仅要评估目前的收入情况，同时还要评估自己在未来3~5年的发展潜力以及10年到20年之后的职业规划，**终得出数据，选择自身可以承受的月供额度。2、在购房之前应当学习一些房产基础知识，如果购房涉及的金额较多，对于房产知识不了解，那么可能会遇到许多的问题，还有可能会出现上当受骗的情况。3、大部分商品房存在公摊面积的情况，所以在购房时还应当注重公摊面积的大小，如果公摊面积较大，那么得房率相对来说更低一些，应当综合自身的实际情况来选择合适的房屋。