公积金房贷比商业贷少多少

• 157****3365 我帮你算算:假设贷款期限为10年。
  1.商贷:总贷款额:155000元;总还利息:56672.73贷款期限:120个月(10年)贷款利率:6.55%月还款额:1763.94元总还款额:211672.73元
  1.公积金贷:总贷款额:155000元;总还利息:37767.44元贷款期限:120个月(10年)贷款利率:6.55%月还款额:1606.4元总还款额:192767.44元因此,每月还款差:1763.94-1606.4=157.54元总利息差:56672.73-37767.44=18905.29元总还款额差:211672.73-192767.44=18905.29元 2018-07-03 13:23:18
• 147****0675 公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。 2018-07-03 13:22:39
• 142****3014 商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  贷款行规定的其他条件。 2018-07-03 13:22:26
• 134****9529 公积金贷款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
  商贷利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
  尽量用公积金贷款
  公积金贷款优点：
  1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
  3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  公积金贷款缺点：
  1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
  2、 公积金贷款金额有限制
  商贷15.5万，6年还清，每月还2609.23，共还187864.6
  公积金贷款15.5万，6年还清，每月还2460.47，共还177154.17 2018-07-03 13:22:07
• 135****8123 　公积金贷款利率优惠
  　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 公积金贷款
  　　0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  　　还款方式灵活多样
  　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
  　　商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 2018-07-03 13:21:44