公积金贷款比商业贷款少多少？

• 145****9275 一、商业贷款
  1、可选择等额本金还款法
  通常来说，商业贷款主要有两种还款方式：一是等额本金；二是等额本息。
  所谓的等额本金就是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息和还款额会逐月递减。当然了，这种还款方式所还的利息总额会较低，但前期还款压力较大。
  而等额本息则是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。是的，这种还款方式所还的利息虽然高，但是前期还款压力较小。
  因此，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息更少。这是为什么呢？下面举个例子来说明：
  小A想要用商业贷款贷200万元用于购买首套房，贷款利率为基准利率（4.9％）上浮10％，贷款年限为30年。若还款方式为等额本金，则首月还款额为14538.89元，利息总额为162.15万。若还款方式为等额本息，则每月还款额为11218.13元，利息总额为203.85万。
  也就是说，等额本金还款相较于等额本息还款，可省下41.7万元。
  2、可缩短贷款年限
  借款人在申请贷款时，若是在额度、利率、还款方式等均相同的情况下，那么贷款年限越长，所需要偿还的利息就会越多。举个例子来说明：
  小A想商业贷款200万元用于购买首套房，贷款利率为基准利率（4.9％）上浮10％，选择等额本金还款法。若贷款25年，则首月还款额为15650元，利息总额为135.2万。若贷款30年，则首月还款额为14538.89元，利息总额为162.15万元。
  由上述例子可得出，仅仅5年之差，贷款25年就比贷款30年可少支付利息26.95万元。
  二、公积金贷款
  公积金贷款与商业贷款一样，少还利息的方式也是这两种：选择等额本金还款法、缩短贷款年限。为了让大家看起来更直观，小编还是举例说明。
  1、选择等额本金还款法
  一般来说，借款人申请公积金贷款，等额本金的还款金额比等额本息的还款金额要低。也举个例子说明下：
  小A申请公积金贷款90万元用于购买首套房，贷款利率为3.25％，贷30年。若还款方式为等额本金，则首月还款额为4937.5元，利息总额为44万。若还款方式为等额本息，则每月还款额为3916.91元，利息总额为51.01万。
  也就是说，等额本金还款相较于等额本息还款，可省下7.01万元。
  2、缩短贷款年限
  举个例子：小A同样是申请公积金贷款90万元用于购买首套房，贷款利率为3.25％，选择等额本金还款法。若贷款25年，则首月还款额为5437.5元，利息总额为36.68万。若贷款30年，则首月还款额为4937.5元，利息总额为44万。
  也就是，5年之差，贷款25年就比贷款30年可少支付利息7.32万元。 2019-03-05 09:18:51
• 138****8344 1、房屋的类型不同
  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；
  商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
  2、贷款额度和利率不同
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。
  商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
  3、贷款年限不同
  公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)。
  而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。
  4、审批时间和机构不同
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 2019-03-05 09:18:41
• 154****7712 1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；
  2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%
  3、公积金贷款的好处：
  1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4）使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。
  3）住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。 2019-03-05 09:18:29