公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
全部5个回答 >房贷**少贷多少合适呢？应该怎么做呢？
147****7423 | 2019-07-17 14:12:15
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154****8666 根据自己的需要来贷款，当然银行放款也要看个人资质。
缴纳了住房公积金可以用住房公积金来贷款的。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
2019-07-17 14:12:44 -
152****8987 你的房子的话看你是什么样的房子了,新房可以贷款8成,二手房可以贷款7成还款利息要看你贷款的时间长短,现在5年以上的贷款利率是7.83%,如果是第一套住房的话,可以是申请到优惠贷款利率的,优惠贷款利率是基准利率的85%,你的想法只要是看比拟的收入情况来决定的,只要是看你的每个月的还款金额是否超过你的收入的50% 2019-07-17 14:12:39
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142****3215 1、**低可以贷多少是没有具体的标准的，只有**高贷款限额。比如说房贷的30%、40%。 2、到银行柜台上去办理，带上所有的手续。 3、一般需要，贷款的用途说明、收入证明、户口、身份证、婚姻证明
2019-07-17 14:12:33
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申请银行贷款的基本条件如下：年满18岁~65岁之间，具有民事行动能力的公民。有稳定的工作，有稳定的收入状况，具有偿还利息的能力。征信良好，银行每个月的流水稳定。满足银行规定的其他条件。如果还需大额度的贷款还需提供相应的抵押物。申请银行贷款所需提交的相应资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。财产共有人同意贷款意见书 。固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）。夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）。
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一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。 二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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降息是从降息发布令次月开始的。本月贷款人归还的是上月贷款，是按照未降息之前的利率计算的，如果采用等额本息付款，钱数是不见少的。 如果按照等额本金计算，数额降低也跟利率降低无关。
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贷款月数：180月(15年)下调基准利率6.15%月均还款：2130元/月原来基准利率6.55% 月均还款：2185元/月
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