公积金房贷比商业贷少多少钱合适？作用都有哪些呢？

• 154****1508 1、贷款利率不同
  商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
  
  2、贷款比例不同
  
  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
  3、贷款流程不同
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  4、审批时间不同
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  2019-07-18 09:13:14
• 158****9083 公积金贷款利率优惠
  　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 公积金贷款
  　　0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 2019-07-18 09:13:10
• 158****1301 公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  2019-07-18 09:13:05