一、公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积二、影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
全部3个回答 >高层公摊怎么算，大户型小户型
148****0286 | 2018-07-03 00:38:37
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152****6981 公摊系数 是 （建筑面积-套内面积）/建筑面积。一幢楼是一样的。
房子越大，公摊面积越大。
另外，高层公摊比多层大，主要有楼梯，电梯井，管道井比较多。 2018-07-03 00:40:25 -
136****8563 公摊面积是按比例来分摊的，例如公摊20%，那么200平大户型公摊就是40平米，而50平米小户型公摊就是10平米。 2018-07-03 00:40:06
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152****6226 1、目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
2、一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 2018-07-03 00:39:42 -
146****1916 公摊面积=套内面积X（1+公摊系数） 公摊系数=总公摊面积/总套内面积
比如100平方米的房子，公摊=100X（1+公摊系数）
公摊的内容要了解怎么算，即，先要了解什么是公摊，参与本楼的公摊：本楼所有套内面积/：先求得房率，电梯，每个户型的得房率都是一样的）。
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。具体的算法是、楼梯，靠外的部分及保温），楼顶的电梯机房等，参与整个园区的公摊，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，从中线分。 2018-07-03 00:39:23 -
146****3300 公摊是根据楼层来算的，大小户型都一样；
多层得房子公摊一般都在7%-12%，看有没有电梯了；小高层得房子公摊一般都是15-21%，中高层一般都是20——25%；大高层就大了，一般都是25-29%，公摊系数是有规定的，但现在开发商开发得时候都会用增送空间来抵充公摊，把公摊做低，本来公摊28%，但是增送给你一块，玩数字游戏一抵充就说是20%了 2018-07-03 00:39:02
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区分按照购房合同面积90平方米以下属于小户型，大户型是按照购房合同90平方米以上，已购房合同面积来区分
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