怎么鉴别大户型与小户型怎么鉴别大户型与小户型呢，大户型与小户型按多大面积来划分的啊？

近日，清华大学恒隆地产研究中心发布数据显示，过去的黄金十年，中国经济增长主要靠房地产，而未来楼市，中大户型将更受欢迎。 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。 CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，**大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。 CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。 黄金十年经济增长 主要靠房地产 黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。 典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为： 深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%； 上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%； 北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。 十年房价涨幅后三位城市依次为： 大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%； 西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%； 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。 小户型增速下降 中大户型时代来临 住房产品需求结构不断升级，低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。 CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临。 从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典型城市中，有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现**好或**为抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现**差的套型均在90平米以下。 只有北京比较特殊，在高企房价的压力下，70平米以下住房同比涨幅**高，140平米以上住房同比涨幅**低。产品需求结构的变化，与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。 楼市投资方向：预防风险 关注抗跌板块 2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险： 一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险； 二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险； 三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。 在各大城市内部，优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等，其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高；而传统商业中心、制造业聚集区等，由于产业地位的相对下降和居住环境不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看，随着舒适型住房观念的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型。

一般建筑面积低于90平米的居住型商品房叫做小户型房，这个只是约定成俗的说法，没有标准。现房只已经可以交房，交了所有费用就可以拿钥匙的房源，相对的叫做期房，就是需要按照约定时间交房的房源，一般是二年以后交房。

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公摊系数 是 （建筑面积-套内面积）/建筑面积。一幢楼是一样的。房子越大，公摊面积越大。另外，高层公摊比多层大，主要有楼梯，电梯井，管道井比较多。

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　一般来说，现在在大城市里面流行的都是类似下文所述的迷你户型，也就是70平方米左右的小户型，虽然它们结构比较紧凑，但是通过合理的装修装潢布置，也可以使得空间利用效率大大提升，而且这种小户型相对来说更加温馨，从成本费用上面看来，也比普通的大面积的住宅更加具有优势。今天为大家推荐的就是关于70平方米左右的小

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买房是真金白银的事，千万别让花出去的每一分钱浪费。如果是确有大家大户，当然是买大户型的好。但如果没有切实的家庭人口压力，何必多花钱去买大三房大四房呢？买回来可能还真不一定用得上，这就是浪费了。掂量自身经济实力买个符合一定时期内需求的小三房也是不错的选择。

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