什么是小户型? 什么是小户型、中户型、大户型？

近日，清华大学恒隆地产研究中心发布数据显示，过去的黄金十年，中国经济增长主要靠房地产，而未来楼市，中大户型将更受欢迎。 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。 CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，**大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。 CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。 黄金十年经济增长 主要靠房地产 黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。 典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为： 深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%； 上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%； 北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。 十年房价涨幅后三位城市依次为： 大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%； 西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%； 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。 小户型增速下降 中大户型时代来临 住房产品需求结构不断升级，低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。 CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临。 从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典型城市中，有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现**好或**为抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现**差的套型均在90平米以下。 只有北京比较特殊，在高企房价的压力下，70平米以下住房同比涨幅**高，140平米以上住房同比涨幅**低。产品需求结构的变化，与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。 楼市投资方向：预防风险 关注抗跌板块 2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险： 一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险； 二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险； 三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。 在各大城市内部，优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等，其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高；而传统商业中心、制造业聚集区等，由于产业地位的相对下降和居住环境不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看，随着舒适型住房观念的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型。

区分按照购房合同面积90平方米以下属于小户型，大户型是按照购房合同90平方米以上，已购房合同面积来区分

　一般来说，现在在大城市里面流行的都是类似下文所述的迷你户型，也就是70平方米左右的小户型，虽然它们结构比较紧凑，但是通过合理的装修装潢布置，也可以使得空间利用效率大大提升，而且这种小户型相对来说更加温馨，从成本费用上面看来，也比普通的大面积的住宅更加具有优势。今天为大家推荐的就是关于70平方米左右的小

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**小户型面积是89㎡的，纯南户型。

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很多年轻人手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但很多都因为是首次购房，不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？小编就此整理了几个要点，快来看看吧！ 优缺点同样明显 小户型楼盘是消费者和房地产投资者**青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。 小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其**的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。 从投资方面来说，出租是**常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。 地段和物业**重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供**好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，**好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。