购房合同能私自做吗

• 158****0990 根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳 2018-07-03 00:28:15
• 138****9758 合同具有法律效力的。 2018-07-03 00:27:45
• 138****8018 购房合同都是房产中介到房产局领的，购房合同能私自做吗合同上方中间位置有房产局的标示。右上角有合同编号，房产局有备案的。
  一、一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约之前，应认真查看开发商的“五证”、“二书”证件是否齐全。
  二、目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
  三、开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
  四、有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 2018-07-03 00:27:19
• 156****4508 根据第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 　　
  (一)因重大误解订立的； 　　
  (二)在订立合同时显失公平的； 　　
  (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。” 2018-07-03 00:26:56
• 157****4761 由于中介擅自修改了罗先生的书面购房合同，这份合同是不受法律约束的，不过也可以看到该份合同上对于交易过户手续没有写清限于什么日期完成。鉴于双方后来又签订了补充协议，那么证明罗先生已经认可这种处理方式，应以补充协议为准。
  
  有业内人士提醒，市民签订购房合同之后，原件应由自己保管，不能交给第三人或者中介机构来保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每个修改的地方应由合同当事人签名确认；或在合同约定，如有增加补充手写内容，需要各方确认才有效，这样才能更大程度上去做好防范。
  
  （来源：中山新闻 南方都市报） 2018-07-03 00:26:02