不可以，有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >购房合同能私自做吗？哪位能回答下？
137****4811 | 2019-05-25 16:56:38
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158****7631 没有办法，这样的情况普遍存在。我工作过几家房地产公司，都是合同就是房子的一部分，要么都接受，要不都不接受。我自己买房都是不看合同的，看了也白看。你看看是不是很原则的问题吧，如果还说的过去就算了。如果说不过去就别买了，现在楼市也不太好。 2019-05-25 16:57:05
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151****8785 没有什么风险，基本上拿你的购房合同可以抵押贷款，但办理抵押的话，必须本人到场，还需要很多本人的身份验证，因此，别人光拿了你的购房合同，基本没用。 2019-05-25 16:56:58
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153****8597 只能说有风险，真要被骗，这还不够，如果你是卖方，你不亲自去过户，那合同没用。如果你是买方，你不付钱，那也就是一纸空文，泄露信息而已。 2019-05-25 16:56:51
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按照道理说现在应该不可以办理直接更名手续，因为在房产局都有备案了，即使可以的话，你付全款，更名到你名下或者过户到你名下可以申请公积金贷款，但是款是下到开发商或者房主名下的。
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
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需要对于住宅房，需复印购房发票，购房者身份证、结婚证（未婚的提供户口本复印件），合同复印封面、买卖双方信息页（一般为第一页）、房屋性质页、面积金额页、**后合同签订日期及签字页，共计4-6页。家庭住房套次不是三套及以上的需到不动产部门调取家庭住房套次查询证明。
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你是不是当心，开发商在合同上做手脚？如果是的话，这个你倒是不用担心，因为合同是房产局制定的，合同内容是没有问题的，但是你到时要注意，一般开发商都会在合同后面加一个房屋情况说明或类似的一个文件，内容积极繁琐跟啰嗦，一般的买房者都不会仔细去看这份说明，问题往往就出现在这里。**好是找一个懂房屋产权法或房屋其它法律法规的人仔细看一下，不然，到时候吃会的永远是买房者。
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