售后公房有维修基金吗

• 143****1545 所谓售后公房是我国住房制度改革的产物,也是一定历史阶段的产物。具体是指承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工,按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率,并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买,该公有住房就转为售后公房,并按相关规定缴纳物业服务费。
  若您购买产权性质为“售后公房”的二手房,您需注意以下几点:
  1、售后公房一般房龄比较老,注意房屋本身,但是周围配套设施一般比较成熟;
  2、交易过程中,由于房龄比较老,可能造成无法办理商业贷款的情况;
  3、“售后公房”特别需要《同住人出售同意书》;
  4、特别注意户口迁移的问题;
  5、维修基金可能较多,建议签约前查清楚。 2018-07-02 19:44:44
• 153****5275 是指业主将已租住的公有住房向产权单位购买,由购买人和出售人共同缴付的用于公共部位、公共设备的维修、更新而设立的三项维修资金(房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金)。售后公房三项维修资金管理的范围包括:公有住房售后房、旧里成套改造房、有限产权接轨房等。
  2018-07-02 19:44:34
• 134****4463 　　用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  
  　　一、定义：
  
  　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
  
  　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：
  
  　　1、售后公房维修基金如何缴纳：
  
  　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
  
  　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
  
  　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
  
  　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：
  
  　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；
  
  　　（2）2001年方案规定：
  
  　　购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；
  
  　　出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。
  
  　　2、新建商品房维修基金如何缴纳：
  
  　　《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
  
  　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
  
  　　（1）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；
  
  　　（2）不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
  
  　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1] 。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
  
  　　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
  
  　　（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
  
  　　（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
  
  　　（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。 2018-07-02 19:44:23
• 134****5253 交房就需要缴纳维修基金
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2018-07-02 19:44:13