所谓售后公房是我国住房制度改革的产物,也是一定历史阶段的产物。具体是指承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工,按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率,并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买,该公有住房就转为售后公房,并按相关规定缴纳物业服务费。 若您购买产权性质为“售后公房”的二手房,您需注意以下几点:1、售后公房一般房龄比较老,注意房屋本身,但是周围配套设施一般比较成熟;2、交易过程中,由于房龄比较老,可能造成无法办理商业贷款的情况;3、“售后公房”特别需要《同住人出售同意书》;4、特别注意户口迁移的问题;5、维修基金可能较多,建议签约前查清楚。
全部4个回答 >售后公房有维修基金吗
156****9994 | 2019-07-05 08:10:12
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132****3541 维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 2019-07-05 08:12:40
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147****7290 维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
2019-07-05 08:12:37 -
148****8878 拿交房单协议银行缴 2019-07-05 08:12:34
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公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向交缴。 售房单位从售房收入中提取一定比例的维修基金，原则上多层住宅 不低于售房款的20％，高层住宅不低于30％。 集资建房售房单位没有额外的售房款（因为收的钱都盖房子了），无法上交这 部分维修基金，有可能需要购房职工个人承担，也有的条件好的单位自己解决 不用向职工收取。至少有的地区是需要购房职工再除了缴纳个人部分维修基金 外，仍需要缴纳售房款的20％维修基金，这需要你跟售房单位进一步沟通！
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已售公房原产权单位建立维修资金明细账，按幢开立维修资金账户是维修资金使用的前提条件，该业主可以通过原产权单位工作人员联系维修资金建账办公室开展维修资金的建账工作，建账完毕后按照已售公房维修资金使用流程的条件和要求办理维修资金使用，对于屋面漏水严重的情况可以通过应急维修程序，不用征求双(指面积和户数)三分之二业主的意见即可申请维修资金进行维修。
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你好，一个是使用权的 一个是个人所有权的。就是一个是国家给职工的使用房产，享有居住权，没有权利出售。另一个是自己的私有财产，可以自行出售出租的。
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由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。
