一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
全部3个回答 >商品房买卖要交哪些税
144****1836 | 2018-07-02 15:29:08-
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143****8176 个人二手房房屋买卖过程中涉及的税费主要有增值税、附加税、个人所得税、契税四项税种。前三项主要是针对卖房一方征收的。增值税税率为5%,加上附加税的话,综合税率在5.5%左右;个人所得税按照房屋收益值的20%征收,或者按照房屋买卖价值的1%全额征收。契税是买方需要交的税,税率一般为1-1.5%。在实际交易过程中,往往卖方需要交的税,也需要由买方缴纳,当然买卖价格就会下降一部分,也就是双方各退一步。 2018-07-02 15:29:35
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151****2549 根据房子面积、你是否首次购房等情况,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减~ 2018-07-02 15:29:25
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二手商品房买卖应缴纳的税费包括:1、契税:即买房双方应缴纳的房屋买卖合同税,按房屋总价收取,税率一般为3%。2、印花税:即买房双方应缴纳的转让税,按房屋总价收取,税率一般为0.05%。3、个人所得税:即买房双方应缴纳的个人所得税,按买房双方的利润收取,税率一般为20%。4、土地使用税:即买房双方应缴纳的土地使用税,按房屋总价收取,税率一般为0.5%。5、营业税:即买房双方应缴纳的营业税,按房屋总价收取,税率一般为1.5%。
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买卖二手房交税主要有以下几种:一是房产税。根据中华人民共和国税收征收管理法规定,交易二手房时要缴纳房产税,其税率为1.5%,税款计算公式为:房产税=交易金额×1.5%。二是营业税。根据《营业税暂行条例》的规定,买卖二手房应按照3%的营业税税率缴纳营业税,税款计算公式为:营业税=交易金额×3%。三是个人所得税。根据《个人所得税法》的规定,凡是买卖二手房获取的营利收入,应按照当地规定的个人所得税税率缴纳个人所得税,税款计算公式为:个人所得税=交易金额×当地规定的个人所得税税率。
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二手商品房买卖要交的税包括:1、契税:按照国家规定,买卖双方面向国家缴纳的税,根据买卖双方实际情况,按照规定的税率计算缴纳;2、个人所得税:买卖双方自己从交易中所获得的收入,需要按照国家规定支付个人所得税;3、营业税:在交易中,如果双方使用了中介机构,那么就需要支付营业税;4、增值税:如果买卖双方达成交易,有必要向税务部门缴纳增值税;5、财产税:根据实际情况,一些地方政府会收取财产税,买卖双方需要按照规定缴纳。
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买卖二手商品房需要缴纳的税包括:1. 房产税:按照政策规定,交易二手商品房需要缴纳房产税,具体税率取决于所在地的政策。2. 增值税:购买房屋需要缴纳增值税,具体税率取决于所在地的政策。3. 合同税:购买房屋需要缴纳合同税,具体税率取决于所在地的政策。4. 个人所得税:如果买方是个人,需要缴纳个人所得税,具体税率取决于所在地的政策。
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