商品房买卖要交哪些税

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  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-06-28 09:43:20
• 158****6440 一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税？
  取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：
  （一）卖方交纳：
  1、营业税。按销售价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建设维护税、教育费附加。按销售价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=销售价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按销售价的 1% 来执行。
  4、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）买方交纳：
  1、契税。普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税？
  取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：
  （一）卖方交纳：
  1、营业税（免征）。
  2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。
  3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=销售价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按销售价的 1% 来执行。
  4、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
  （二）买方交纳：
  1、契税。普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
  2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
  以上就是对“二手商品房买卖交多少税”“二手房交易纳税额是多少”所作的解答。二手房交易的税费常常是让大家困惑的一个问题，交易税费的高低影响着人们对于房价的考量，因此各位购房者一定要了解交易税费的各方面问题。希望上述内容能够帮助大家更好的理解、计算二手房的交易税费。 2018-06-28 09:42:53
• 132****1038 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2018-06-28 09:42:22